Sportlaan 95242 CN RosmalenMolenhoek

Stap binnen in deze sfeervolle, verrassend ruime hoekwoning en laat je verrassen door het comfort, de stijl en de ruimte die deze woning biedt. In 2021 is de woning verbouwd en gemoderniseerd: van een uitbouw aan de achterzijde tot een nieuwe keuken, vloerverwarming en strak gestucte wanden – alles is gedaan! Welkom in Molenhoek, een van de populaire wijken van Rosmalen! Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheid, diverse basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Je loopt zó naar winkelcentrum de Molenhoek voor je dagelijkse boodschappen, en ook het NS-station en het gezellige centrum van Rosmalen liggen op een steenworp afstand. Dankzij de ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien zó onderweg richting Den Bosch of de snelwegen. Begane grond Je komt de woning binnen in de hal. Hier vind je het toilet met fonteintje (in 2021 vernieuwd), de trap naar boven, een praktische trapkast én toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote ramen aan voor- en achterzijde. Aan de voorkant is plek voor een gezellig zitgedeelte, achter is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect in verbinding met de open keuken. En wát voor een keuken! Deze ruime, uitgebouwde woonkeuken is in 2021 volledig vernieuwd en is het hart van het huis. Met een luxe kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland ben je hier van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Aan het eiland is ruimte voor barkrukken – dé plek om samen te komen met familie of vrienden. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe vloer, strak stucwerk en inbouwspotjes. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een fijne lichtinval en een moderne laminaatvloer (2021). De master bedroom aan de achterzijde is ruim en beschikt over een praktische inbouwkast. De twee kamers aan de voorzijde zijn eveneens goed van formaat – perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Het raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop vind je nog twee vaste kasten, waarvan één met de CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een luik heb je toegang tot de vliering – handig voor extra bergruimte! Exterieur De achtertuin is een heerlijke plek waar je kunt ontspannen. Er is een terras en er zijn borders met beplanting. Dankzij de volgroeide bomen in de omliggende tuinen geniet je hier van veel privacy. Achter in de tuin vind je een multifunctionele ruimte die je helemaal naar wens kunt inrichten: een kantoor, praktijk aan huis of chillruimte voor de kinderen? Alles kan! Achter deze ruimte zijn nog een praktische vaste kast en een bijkeuken met spoelbak. Daarnaast is er een berging voor de fietsen en tuinspullen. Aan de berging is een overkapping – een fijne plek waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Er is een poort, waardoor je gemakkelijk met de fietsen of lopend achterom kunt. Bijzonderheden: * 2023 Woning aan de buitenkant geschilderd (muren + kozijnen) * 2022 Trap gerenoveerd * 2021 Verbouwd: o.a. uitbouw, nieuwe keuken, vloerverwarming, nieuwe vloer beneden en boven, strak stucwerk * Drie slaapkamers + vliering * Extra multifunctionele ruimte in de tuin * Fijne tuin met veel privacy * Perfecte ligging t.o.v. winkels, scholen, station, centrum én uitvalswegen * Kindvriendelijke wijk Molenhoek