Terpeborch 295241 KC RosmalenDe Overlaet west

Instapklaar wonen op een toplocatie in het centrum van Rosmalen Welkom aan Terpeborch 29, een comfortabele en goed onderhouden woning met energielabel A en 8 zonnepanelen, gelegen op een bijzonder fijne locatie in de geliefde wijk Overlaet-West. Hier woon je rustig en groen, met het centrum van Rosmalen op korte loopafstand. LOCATIE Terpeborch 29 ligt op een prachtige en rustige locatie aan de rand van het centrum van Rosmalen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groen perkje met parkeergelegenheid. De achtertuin grenst aan een fietspad met aan weerszijden een rij hoge bomen, wat zorgt voor een groen en beschut karakter. Dankzij de royale afstand tot achterliggende bebouwing ervaar je hier veel privacy. De straat is doodlopend, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt en je in alle rust woont. Via het fietspad bereik je binnen enkele minuten het centrum van Rosmalen en sta je zo op de Markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook op het gebied van sport en recreatie heeft Rosmalen veel te bieden. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, waaronder voetbal, hockey, tennis en fitness. Daarnaast liggen er prachtige natuurgebieden, zoals de uiterwaarden langs de Maas en de bosrijke gebieden met onder andere de Rosmalense zandverstuiving. De bereikbaarheid is uitstekend. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken met de fiets, auto of trein. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2 en A59 in de directe nabijheid, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van het land. INDELING Begane grond De ruime hal is voorzien van een nette toiletruimte en meterkast. Vanuit hier betreed je de woonkamer, waar de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De eiken parketvloer geeft het geheel een warme en verzorgde uitstraling en loopt naadloos door in de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarmee vormt deze een goede basis die je desgewenst kunt moderniseren naar eigen smaak. Het aangebouwde achterportaal zorgt voor een fijne overgang naar de tuin en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast en garderobe. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van opzet. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een vaste kast, wat zorgt voor extra garderoberuimte. Op de grootste slaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn horren aanwezig. Verder is de gehele eerste verdieping voorzien van een grenen parketvloer. De badkamer is compleet en functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met dakraam, waar zich de cv-ketel (2025), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Daarnaast is er een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen, horren en een elektrisch bedienbaar screen. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. BUITEN De gezellige, groene en beschutte achtertuin beschikt over een praktische achterom en een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden. De zonneluifel aan de achtergevel biedt daarbij heerlijke beschutting tegen de zon, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijke locatie, vlakbij centrum - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Instapklaar - Goed geïsoleerd - 8 stuks zonnepanelen geplaatst in 2024 - Cv-ketel eind 2025 vervangen - Energielabel A