van der Leeuwstraat 95242 CS RosmalenMolenhoek

Welkom thuis aan de Van der Leeuwstraat! In de rustige en kindvriendelijke wijk Molenhoek staat deze royale en sfeervolle woning met berging, oprit met carport en een zonnige tuin op het westen. Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is ideaal voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of voor wie wonen en werken wil combineren. De vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping bieden bovendien volop ruimte voor een (groot) gezin. Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in een groene en gewilde woonomgeving. Wonen in Rosmalen Op deze fantastische locatie woon je tussen alle voorzieningen die het leven comfortabel én leuk maken. Winkelcentrum De Molenhoek ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, en ook tennisvelden, sporthal De Hazelaar, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje en cultureel centrum Perron 3 zijn op loopafstand. Dankzij het rijke verenigingsleven is er voor iedere sportliefhebber iets te doen. Kinderen lopen of fietsen zó naar basisscholen als ’t Sparrenbos of De Troubadour. Het Rodenborch College ligt op circa tien fietsminuten, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook de natuur is altijd dichtbij: in de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos geniet je van wandelen, hardlopen of spelen met de kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rosmalen ligt op loopafstand en brengt je in zeven minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. Op de fiets sta je binnen twintig minuten in het bruisende, bourgondische centrum van Den Bosch. Rosmalen zelf heeft ook een gezellig dorpscentrum met de wekelijkse markt en sfeervolle terrassen aan de Driesprong. Indeling Begane grond Binnenkomen voelt hier meteen als thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit hier heb je een vrij zicht over de straat met het groen aan de voorzijde, wat een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De moderne PVC-vloer, de strak gestucte wanden en het plafond met Philips Hue inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor je dagelijks geniet van comfort en ruimte. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige apparatuur zoals een Siemens combi-oven, Siemens oven, koelkast, vriezer en een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging op het (schier)eiland maken koken hier een feestje. Het composieten werkblad en de slimme indeling maken het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot een inpandige bergkast (met tweede meterkast v.v. 9 groepen), ideaal als bijkeuken of praktische opbergruimte. Daarnaast bereik je via de keuken een gang met aangrenzend een multifunctionele (slaap)kamer, voorzien van vloerverwarming en een elektrisch rolluik. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkplek, speelkamer of salon. Direct daarnaast ligt de badkamer, die in 2023 deels is vernieuwd. Deze moderne en praktische ruimte is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en beschikt bovendien over aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de multifunctionele (slaap)kamer is de voormalige garage bereikbaar, die door de huidige bewoners is verbouwd tot een hal met bergkast. Dit is bijzonder geschikt voor mensen met een beroep aan huis: je beschikt hier over een eigen entree en ontvangsthal. Eerste verdieping Vanaf de ruime en lichte overloop (voorzien van airconditioning) heb je toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet, radiator en inbouwspots. Wil je liever een extra ruime badkamer? Dan kun je eenvoudig één van de slaapkamers omtoveren tot een luxe badkamer. Tweede verdieping De verrassend lichte zolder is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt je ruimte aan een zesde slaapkamer, mede dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is uitgerust met airconditioning – een welkome luxe tijdens warme dagen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een extra ruimte, voorzien van een wastafelmeubel en een deur naar de berging waar zich de verdeler van de zonnepanelen bevindt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de nieuwe cv-ketel (Vaillant ecoTEC, 2023). Tuin De achtertuin ligt heerlijk op het westen, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Het royale terras met elektrisch zonnescherm nodigt uit tot lange, gezellige zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een tweede terras met kiezelstenen en een nette houten erfafscheiding. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, én een eigen laadpaal. Feiten & cijfers - 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; - 2 badkamers, deels vernieuwd in 2023; - Moderne keuken (2023); - 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023); - 3 airco-units; - CV-ketel (Vaillant HR, 2023); - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Ruime oprit met carport en eigen laadpaal. Deze woning is keurig verzorgd én toekomstbestendig. Met energielabel B, dak-, muur en vloerisolatie, 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023), een vernieuwde CV-ketel (2023) en dakisolatie van binnenuit (2023) woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ook de meterkasten en het schakelmateriaal zijn volledig vernieuwd en de uitbouw, het dakkapel en diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren grondig aangepakt.