Venstraat 155241 CD RosmalenRosmalen centrum

Aan de rand van het centrum van Rosmalen is deze vrijstaand geschakelde woning gelegen, voorzien van maar liefst 2 opritten en een privacy biedende tuin met verwarmd zwembad! Op een royaal perceel van 661 m² staat deze vrijstaande, uitgebouwde en levensloopbestendige woning met een heerlijke, privacyvolle tuin. De tuin beschikt o.a. over twee veranda’s, een verwarmd zwembad en en een stenen berging. De woning is zeer compleet en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich naast de badkamer ook een kantoorruimte, een inpandige berging en een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De tweede verdieping is opvallend ruim en beschikt over een grote voorzolder en een royale slaapkamer, ideaal als master bedroom of extra werk- of logeerruimte. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en is bovendien energiezuinig dankzij de 20 zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. Een comfortabele en toekomstbestendige woning met volop ruimte, zowel binnen als buiten! Woonoppervlak: 219 m² - Bruto inhoud: 822 m³ - Perceel 661 m² - Bouwjaar 1972. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes gesitueerd en beschikt Rosmalen over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Graag laten wij u alle voordelen van deze charmante woning zien tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de oprit met carport betreden we de woning. De hal beschikt over de meterkast en toiletruimte. Wanneer we doorlopen komen we in de royale, living. De ruimte is voorzien van een houten vloer, grote raampartijen en diverse openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is er een ideale verbinding met de privacy biedende achtertuin. De living is van ruim formaat waardoor er diverse zitgedeeltes te creëren zijn. Vanuit de living is een kantoor/werkruimte bereikbaar met toegang tot de inpandige berging. De berging is voorzien van de wasmachine aansluiting, een kastenwand en toegang tot de oprit. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze beschikt over een magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een fraai zicht over de groen aangelegde tuin. Middels een tussenportaal is de aanbouw toegankelijk. In het tussenportaal is de meterkast van de aanbouw gesitueerd, alsmede de elektrische boiler voor het warm water. Aangezien er een eigen ingang aanwezig is, kan deze ruimte perfect dienen als werk of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend dienen als slaapkamer of speelkamer. De aansluitende badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de living gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken. De badkamer is zeer compleet ingericht met een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tevens is er vloerverwarming, een designradiator en een raam aanwezig. Tweede verdieping Het grote voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte en de CV-Ketel. Tevens krijgen we toegang tot de riante slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en rolluiken. De vaste kastenwand beschikt over veel opbergcapaciteit. In 2022 zijn enkele nieuwe kunststof kozijnen geplaatst en is er nieuwe dakisolatie aangebracht. Tuin met zwembad De tuin is van zeer ruim formaat en beschikt over veel privacy. De tuin is keurig aangelegd middels een grasgazon, diverse borders met beplanting, sierbestrating en een kokos schutting. Er zijn twee veranda's aanwezig en verschillende zonneluifels. Zo is er altijd een fijne plek in de schaduw of in de zon te vinden. Als kers op de taart is er een heerlijk, verwarmd zwembad gesitueerd! In alle privacy is het hier heerlijk vertoeven. De stenen berging beschikt over elektra, de pomp en filterinstallatie van het zwembad, alsmede de beregeningsinstallatie. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)