Watergang 85247 JZ RosmalenVlietdijk

Welkom aan Watergang 8! Deze moderne, sfeervolle gezinswoning uit 2022 maakt deel uit van het architectonische project ‘Kloosterdijck’: een stoer en eigenzinnig ontwerp, centraal gelegen in De Groote Wielen. De woning is volledig klaar voor de toekomst: gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem. Omgeving De woning ligt in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige en moderne woonomgeving. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, wat dit een ideale plek maakt voor gezinnen. Direct achter de woning bevindt zich een park met een voetbal- en basketbalveld. Op loopafstand vind je het nieuwe winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Jumbo, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het 'Groote Wielen-strand' dé plek om te ontspannen. Steek je de Empelseweg over, dan sta je direct in het Kanaalpark – een heerlijke groene zone om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen en ook het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch is nabij: circa 30 minuten op de fiets, of nog sneller met de auto of trein. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Begane grond Bij aankomst rijd je door de markante poort naar het rustige binnenterrein. Je komt binnen in de hal met de meterkast en een moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De trap naar boven is stijlvol bekleed met PVC. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige vloer in Hongaarse punt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met op maat gemaakte lades, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met stoere, zwart eikenkleurige fronten en een composiet werkblad. Met een BORA-inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is dit een droom voor iedere kookliefhebber. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en direct gericht op de tuin. De tuin Via de openslaande deur stap je de onder architectuur aangelegde achtertuin in. Hier geniet je van veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De houten pergola met uitschuifbaar zonnedoek is een echte blikvanger; hiermee wissel je moeiteloos tussen een zonnige middag en een fijne schaduwplek voor een diner buiten. Er is een praktische berging voor de fietsen en een achterom die direct toegang geeft tot het fietspad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer, bevinden zich twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en beschikt over een grote vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een douchebad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle ramen op deze verdieping hebben een draai-kiepsysteem en de vloerverwarming is per kamer regelbaar, wat zorgt voor een optimaal klimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de grote overloop op de tweede verdieping, met aangrenzend nog eens twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een extra daklicht voor een prettige lichtinval. Op de ruime overloop is plaats voor de wasmachine en droger. Ook tref je hier de technische installaties, waaronder de warmtepomp, de boiler, de WTW-unit en de verdeler van de vloerverwarming. Feiten & Cijfers - Energielabel A+++ (uiterst energiezuinig); - 4 ruime slaapkamers; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Geheel voorzien van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping per kamer regelbaar); - 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en flexibele overkapping; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - Jaarlijkse bijdrage van € 46,31 voor onderhoud van het binnenterrein (poort en entree). (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkende maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend).