Zandstraat 115242 GR RosmalenMolenhoek

RUIME VRIJSTAANDE WONING MET PRIVACYVOLLE TUIN EN GARAGE IN POPULAIRE WIJK 'DE ZANDBERGEN' Deze charmante vrijstaande woning is gelegen in de geliefde en groene wijk De Zandbergen/ Molenhoek, op een royaal perceel van maar liefst 630 m². De woning heeft veel te bieden; een royale L-vormige woonkamer met prachtig zicht op de tuin rondom, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke, beschutte tuin met een vrijstaande garage. De locatie is simpelweg fantastisch: omgeven door veel groen op nog geen zeven fietsminuten van het centrum van Rosmalen. De beschutte, bosrijke omgeving biedt rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan het winkelcentrum Molenhoekpassage, speeltuinen, scholen, een zwembad, sportfaciliteiten, het treinstation en de uitvalswegen. Zelfs de zandverstuiving en cultureel centrum Perron3 zijn slechts een paar minuten verwijderd. Kortom: een ideale plek voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal voel je meteen de warme sfeer van dit huis. De entree biedt toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een praktische wijnkelder, bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de hal loop je door naar de royale L-vormige woonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte heeft grote raampartijen die aan drie zijden uitzicht bieden op de groene tuin. De open haard zorgt in de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer stap je zo het overdekte terras op, waar je heerlijk kunt genieten van de tuin en het omliggende groen. De keuken grenst aan de woonkamer en is functioneel ingericht. De keuken is voorzien van een gasfornuis, losse vaatwasser en oven. Vanuit de keuken bereik je de tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet, en de achtertuin met toegang tot de garage. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig kan worden opgedeeld in twee aparte kamers. Dankzij de vaste kasten is er veel bergruimte aanwezig. De badkamer is bereikbaar via zowel de overloop als de grote slaapkamer en is opgedeeld in een wasruimte en een sanitaire ruimte met douche en toilet. Een praktische vliering zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. BUITENRUIMTE De tuin van deze woning voelt als een oase van rust. Omringd door hoge bomen, struiken, bloeiende planten en gras. Dankzij het vele wintergroen blijft de tuin ook in de koudere maanden een prachtig gezicht. De tuin is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te spelen. De vrijstaande garage, met een oppervlakte van bijna 30 m², biedt ruimte voor een auto én extra opslag. De oprit voor de garage biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning in een populaire, bosrijke wijk * Royaal perceel van 630 m² met privacy volle tuin * Lichte L-vormige woonkamer met open haard en toegang tot overdekt terras * Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde * Twee badkamers * Een praktische wijnkelder * Vrijstaande garage van bijna 30 m² en oprit met eigen parkeergelegenheid * Centrale ligging, dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een prachtige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning en plan vandaag nog een bezichtiging!