Maasdijk 195328 BE Rossum (GE)Rossum

Achter deze karaktervolle dijkwoning aan de Maasdijk gaat een verrassend groene wereld schuil. Aan de voorzijde kijk je uit op groen. Achter het huis ligt een diepe, beschutte tuin met volwassen bomen, een fruitgaard en verschillende terrassen. Een plek waar je leeft met de seizoenen. Voor het houden van kleinvee is optioneel een nabijgelegen perceel van circa 4.500 m² bij te kopen. Grote hal, garderobe, toilet, woonkamer, eetkeuken, eetkamer, werkkamer en tuinkamer op de begane grond. Desgewenst kan de eetkamer worden ingericht als slaapkamer en de aangrenzende werkkamer als 2e badkamer. Zo is een compleet woonprogramma op de begane grond mogelijk. Eerste verdieping met ruime overloop, twee slaapkamers, waarvan er een eenvoudig is te splitsen, badkamer en een waskamer. Bergvliering en kelder met een gewelfd wijngedeelte en een gedeelte met keukenblok. Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m² Inhoud: ca. 626 m³ Perceeloppervlakte: 1801 m² Bouwjaar: 1852 Indeling begane grond: De voordeur opent naar een ruime hal met de trap naar de eerste verdieping. Achter in de hal geeft een toog toegang tot de garderobe en het toilet. Rechts van de entree ligt de woonkamer, waar de houten vloer en de gemetselde haardpartij de ruimte karakter geven. De geïsoleerde roederamen aan de voor- en zijkant zorgen voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkeuken aan de achterzijde, met plek voor een ontbijttafel. Een trap in de keuken leidt naar de kelder, die uit twee delen bestaat. Het gewelfde gedeelte is ingericht als wijnkelder. Het andere deel heeft een keukenblok met spoelbak en ruimte voor voorraden. De luiken aan de tuinzijde kunnen open, zodat hier daglicht en frisse lucht binnenkomen. Tussen de keuken en de werkkamer ligt de tuinkamer. Dankzij de grote raampartij en de lichtkoepel is dit een fijne plek om te zitten en uit te kijken op de tuin. Via de buitendeur bereik je met een paar treden het terras. Links van de entree ligt de afzonderlijke eetkamer, die in verbinding staat met de werkkamer. Wie graag beneden wil slapen en baden, kan bij een verbouwing de eetkamer inrichten als slaapkamer en in de aangrenzende werkkamer een badkamer realiseren. Ook het samenvoegen van de hal en eetkamer is een optie, waardoor er een kamer van 35m2 ontstaat. Indeling eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de voormalige doka, die nu in gebruik is als waskamer. Beide slaapkamers hebben een eigen wastafel en bergruimte. De schuine kap en de lage mezzaninevensters in de voorgevel geven de kamers ieder hun eigen sfeer. Wie boven een extra slaapkamer nodig heeft, kan een van de twee slaapkamers bij een verbouwing opsplitsen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: Aan de voorzijde kijk je uit op groen en krijg je het dagelijkse leven op de Maasdijk mee. Loop je achterom, dan ontdek je hoe diep de tuin is. Hoge bomen, hagen en rijkbegroeide borders zorgen er voor beschutting en privacy. Het huis heeft ook een stukje dorpsgeschiedenis. Er werd gewoond én gewerkt. In het linkerdeel waren jarenlang een schoenenwinkel en het bijbehorende magazijn gevestigd. Direct achter het huis ligt een royaal terras met alle ruimte voor een lange tafel en een zomeravond die wat langer mag duren. Een tuinpad voert langs het gazon, de borders en de fruitgaard. Verderop wisselen open plekken en beschutte hoekjes elkaar af. Op de verschillende terrassen kun je met de zon meeverhuizen of juist de schaduw opzoeken. Er is alle ruimte om te moestuinieren, buiten bezig te zijn of onder de bomen te zitten. Op het perceel staan drie vrijstaande bergingen. Eén staat bij het terras en twee liggen verderop in de tuin. Een van de bergingen bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. Samen bieden ze voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Op eigen terrein kun je meerdere auto’s parkeren. Wie graag nog meer grond wil, kan een nabijgelegen perceel van circa 4.500 m² bijkopen. Denk bijvoorbeeld aan het houden van kleinvee of het aanleggen van een voedselbos. Wat er nog meer mogelijk is, is terug te zien in het bestemmingsplan. Rossum ligt tussen Maas en Waal, midden in het rivierenlandschap van de Bommelerwaard. Vanuit huis wandel of fiets je zo de dijk op. Ook voor de dagelijkse boodschappen, school en sport hoef je niet ver. Een supermarkt, een basisschool en diverse sportverenigingen liggen in de buurt. Op korte afstand ligt de historische Hanzestad Zaltbommel, met haar gezellige binnenstad, winkels, horeca en NS-station. Dankzij de gunstige aansluiting op de A2 zijn ook ’s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Zoek je een goed bereikbare plek waar je leeft met de seizoenen, met een huis dat je op verschillende manieren kunt indelen? Kom dan beslist eens kijken aan de Maasdijk.