Oude Kruisstraat 305328 AD Rossum (GE)Rossum

Gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, ruime garage en 4 slaapkamers Welkom in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel van 288 m². De woning beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor drie auto’s, een carport voorzien van een elektrisch en op afstand bedienbaar rolluik, en een zonnige achtertuin met een royale garage van 46 m² inclusief een garagezolder van 14 m². De woning dateert oorspronkelijk van 1959, maar de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van deze tijd. In 2023 is er een stijlvolle aanbouw gerealiseerd aan de woonkamer, voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze extra ruimte is aan de binnenzijde afsluitbaar met een elegante glazen schuifdeur, wat zorgt voor een open én flexibel woonconcept. Op de eerste verdieping is in 2024 airconditioning (Mitsubishi) aangebracht en op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst, waardoor een vierde slaapkamer is ontstaan. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en goede isolatie. Hoewel het huidige energielabel D is, zijn er na afgifte van dit label belangrijke verduurzamingen uitgevoerd: in 2021 is spouwmuurisolatie aangebracht en in 2022 zijn 18 zonnepanelen geplaatst. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een inhoud van ruim 400 m³ biedt deze woning veel leefruimte en comfort voor het hele gezin. Begane grond: De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang, een praktische kelder én leidt naar de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 gerealiseerde uitbouw, voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Dankzij een stijlvolle glazen schuifdeur is deze ruimte volledig afsluitbaar en flexibel in te delen: ideaal als werkplek, speelruimte, leeshoek of juist als verlengstuk van de woonkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in gespoten hoogglans (kleur taupe) en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2025) en een koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en tot slot een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De ouderlijke slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, direct naast een tweede slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich het separate toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een fijne inloopdouche met regendouche en twee handige plateaus voor het stallen van verzorgingsproducten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, voorzien van een dakraam en vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de recent geplaatste grote dakkapel volop lichtinval en extra ruimte biedt. Aan beide zijden zijn bergruimtes aanwezig, keurig afgewerkt met praktische schuifdeuren. De kamer is hoogwaardig afgewerkt, met glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en een nette vloerafwerking. Een volwaardige en stijlvolle tweede verdieping die direct te betrekken is. Overig: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is netjes aangelegd en biedt een beschutte en zonnige plek om te ontspannen. De ruime garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobbyruimte, extra opslag of het stallen van fietsen. Op het dak van de garage zijn 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Een fijne, praktische tuin waar je in alle rust kunt genieten.