de Hersmole 127596 LR Rossum (OV)Rossum kern

In het gezellige dorp Rossum bieden wij deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan. Een ideale gezinswoning met veel comfort en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.  Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt volop comfort en leefruimte voor het hele gezin. Een absoluut pluspunt van de woning is de royaal opgezette leefkeuken, die dankzij de ruime indeling echt als een volwaardig woongedeelte kan worden gebruikt. Het kookeiland zorgt voor een centraal punt in de keuken en de lichtkoepel draagt bij aan een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de overkapping, waardoor binnen- en buitenleven op een fijne manier in elkaar overlopen. Met daarnaast vier slaapkamers is dit een complete gezinswoning.  De woning is gelegen aan De Hersmole 12, in de dorpskern van het gemoedelijke Rossum. Hier woon je in een prettige woonomgeving, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt het dorp onder meer over een basisschool, kinderopvang, een Kulturhus en verschillende sportfaciliteiten Rossum ligt bovendien gunstig tussen Oldenzaal en Ootmarsum, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Een fijne ligging voor wie rustig wil wonen, maar toch gebruikmaakt van de voorzieningen in de nabije omgeving.  Kortom, een ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie, met de royale leefkeuken als echt blikvanger. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Dan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.  Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale, L-vormige woonkamer. Dankzij de schuifbare taatsdeuren staan de woonkamer en keuken mooi met elkaar in verbinding. De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt daarmee een heerlijke plek voor het hele gezin. Het ruime kookeiland vormt het hart van de keuken, terwijl de lichtkoepel zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de garage, hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en het stallen van de fietsen. Via de schuifpui stap je vanuit de keuken zo de overkapping in de tuin in. Hier kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in de zomer beschut genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De hoofdslaapkamer ligt aan de linker voorzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en krijgen dankzij de ramen voldoende daglicht binnen. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel. Op de overloop is bovendien een extra vaste kast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen.  Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop en een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Deze veelzijdige ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien praktisch extra bergruimte aanwezig.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1984; * Woonoppervlak ca. 147 m²; * Perceeloppervlak 315 m²; * Inhoud ca. 581 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Atag, 2023 * Energielabel: C; * In 2022 uitgebouwd met een royale leefkeuken van circa 34 m²;  * Keuken voorzien van ruim kookeiland en fijn lichtinval door de lichtstraat;  * Schuifpui naar overdekt terras; * Vier volwaardige slaapkamers;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper