de Wanne 17596 LC Rossum (OV)Rossum kern

Welkom aan de Wanne 1 in Rossum! Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer en fijne woonkeuken. Tevens biedt de woning ruimte aan wel vijf slaapkamers. Met een garage en carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin is dit een ideale plek om jouw thuis van te maken. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met volop plaats voor een fijne zithoek. De houtkachel zorgt voor warmte en een gezellig sfeertje in de woning. De woonkeuken beschikt over veel werk- en opbergruimte. Tevens biedt het zitgedeelte de mogelijkheid om een grote eettafel te positioneren.  De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan vier op de eerste verdieping. Genoeg plek voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanaf de ruime overloop zijn alle kamers makkelijk bereikbaar en is de tweede verdieping te bereiken via een vaste trap, waar je nog een slaapkamer vind. Buiten geniet u van een achtertuin op het zuiden, ideaal voor de zonliefhebbers. De tuin is op vele manieren bereikbaar, namelijk via een achterom, door de schuifpui in de keuken, en via een deur in de garage of bijkeuken. Daarnaast beschikt de achtertuin over een riante overkapping waar je heerlijk kan zitten.  De ligging is rustig, kindvriendelijk, met voorzieningen, scholen en het dorpscentrum van Rossum op loopafstand. Het omliggende buitengebied leent zicht uitstekend voor wandel- en fietstochten. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer en woonkeuken in. Vanuit de woonkeuken via de bijkeuken zowel de garage als tuin bereikbaar. Tevens is de tuin bereikbaar via de schuifpui in de woonkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de vier ruime slaapkamers en de nette badkamer bereikbaar.  Tweede verdieping: Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier is de vijfde slaapkamer te bereiken. Tevens zijn nog twee opbergruimtes te vinden vanaf de overloop. Tuin:  De achtertuin is bereikbaar op vele manieren. Via een achterom, de bijkeuken en garage en de schuifpui in de woonkeuken. De woning beschikt ook over een aangelegde voortuin en ruime oprit welke plaats biedt om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 168 m²; * Perceeloppervlak 316 m²; * Inhoud ca. 677 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit smartline HR - 2004; * Energielabel: C; * Vijf ruime slaapkamers; * Garage met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; * Zonnige achtertuin met overkapping (2025) en achterom; * Inbouwkeuken uit 2019; * Buitenschilderwerk 2025; * Aanvaarding in overleg; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld