Kanaalweg N.Z. 17596 MA Rossum (OV)Verspreide huizen Rossum

Sprookjesachtig mooi wonen op een unieke, historische plek. Aan de Kanaalweg N.Z. 1 in Rossum staat op schitterende locatie, midden in het groen, dit vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen op een royale kavel van circa 5.700 m2. Het geheel ligt direct aan het schilderachtige Kanaal Almelo-Nordhorn, bij de Hunne brug en op loopafstand van de Hunenborg – een zeldzaam overblijfsel van een ringwalburg uit circa 1050. Een plek met een rijke historie en een bijzondere sfeer. De omgeving is adembenemend mooi: eeuwenoude bossen, glooiende heuvels, boerderijen, slingerende landweggetjes, zandpaden en groene weilanden wisselen elkaar af. Hier is het nog stil en puur – alsof de tijd heeft stilgestaan. Maar u woont hier niet alleen. Deze frisse, groene en gemoedelijke omgeving deelt u met reeën, merels, uilen, de koekoek en specht. Hier beleeft u het Twentse buitenleven in optima forma waar mens en dier in harmonie samenleven en noaberschap nog heel vanzelfsprekend is. Het huis is gebouwd in 1972 en netjes bewoond, maar verkeert grotendeels in originele staat. Op onderdelen is onderhoud en modernisering wenselijk. Dat biedt volop ruimte om het huis naar eigen wens en inzicht te transformeren tot een comfortabel (t)huis, helemaal passend bij deze unieke plek. Met een frisse blik is hier een prachtig huis van te maken. Om u alvast op weg te helpen, is er een recente bouwkundige keuring beschikbaar die een goed beeld geeft van de huidige staat van het huis. De kavel is rijk aan natuurlijke en landschappelijke elementen: een royale tuin, weiland, diverse bijgebouwen, een boomgaard met fruitbomen en zelfs een eigen stukje bos. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, vogelgezang en ultieme privacy. Bent u op zoek naar een plek met karakter, historie en volop mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere locatie met eigen ogen te komen bekijken. Wij laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 1972 Woonoppervlak: ca. 172 m2 Inhoud: ca. 823 m3 Kavel: ca. 5.700 m2 De indeling is als volgt: Indeling: Begane grond: - entree met ruime centrale hal - eenvoudige keuken met inbouwapparatuur en aansluitend de eetkamer - doorzonwoonkamer met rookkanaal en prachtig uitzicht richting de Hunne-brug - vanuit de hal tevens toegang naar de slaapkamer - achteringang met toegang naar toilet - hal met berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed en opstelplaats HR combi ketel - tweede slaapkamer met eigen badkamer v.v. douche, wastafel en vrijdragend toilet - aangebouwde garage met kelder en zolder Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken ruime overloop met dakkapel - drie ruime slaapkamers waarvan de grootste met vaste kasten - eenvoudige badkamer met douche, wastafel, toilet en dakkapel Tweede verdieping: - via vlizotrap te bereiken bergzolder Bijgebouwen: - aangebouwde garage met carport - vrijstaande vakwerkschuur met kelder - diverse houten schuren/opstallen Bijzonderheden: - vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van ca. 5.700 m² - gelegen op een unieke, historische locatie aan het Kanaal Almelo-Nordhorn - direct bij de Hunne-brug en op loopafstand van de middeleeuwse ringwalburg de Hunenborg - rustige en groene woonomgeving met eeuwenoude natuur en volop privacy - grotendeels in originele staat; biedt ruimte voor eigen invulling en modernisering - recente bouwkundige keuring beschikbaar - vrij gelegen tuin met weiland, fruitbomen, diverse bijgebouwen én een eigen stukje bos - prachtige leefomgeving met reeën, vogels, noaberschap en het echte Twentse buitenleven - goede bereikbaarheid en gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdoms- en as is where is clausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!