Roswinkelerstraat 1277895 AR RoswinkelRoswinkel-Centrum

Vrijstaande en gemoderniseerde jaren-30-villa met aangebouwde stenen garage. In landelijk gelegen dorp op 10 minuten rijafstand van Emmen en 5 minuten rijafstand van Duitsland. Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning, Bed and Breakfast met sauna, of (vakantie)verhuur. Deze villa in Amsterdamse schoolstijl heeft een woonoppervlak van 245m2 en ligt op een kavel van 2014 m2 eigen grond. Het mooie, vakkundige metselwerk, de raampartijen, het samengestelde schilddak, twee boogdeuren en vier monumentale beuken geven deze woning een unieke charme. Net als de authentieke jaren-30 elementen aan de binnenzijde, zoals de kleurrijke glas-in-lood-ramen, schouw en terrazzovloeren. Deze robuust gebouwde woning is in 2016 en 2017 opgeknapt en verduurzaamd. Alle muren en vloeren zijn geïsoleerd. Dat het huis energiezuinig is, blijkt uit het gasverbruik van de huidige bewoners: ca. 1300 kuub per jaar. De originele kozijnen zijn in uitstekende staat en voorzien van dubbel HR++ glas, met uitzondering van de halfronde dakerkers. De CV is opnieuw aangelegd met een HR-ketel, en er zijn zonnepanelen geplaatst. Al het leidingwerk - inclusief elektra - is vernieuwd (er is krachtstroom aanwezig). De indeling is als volgt: Begane grond: - Sfeervolle hal/entree met originele terrazovloer. - Ruime en moderne woonkeuken met uitzicht op de landerijen, waar je gezellig lang kan tafelen met familie en vrienden. - Woonkamer en-suite met originele schouw en glas-in-lood schuifdeuren. - Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. - Ruime, aangebouwde garage aan de achterzijde van het huis, met ruimte voor 3 auto’s. - Aparte woonunit met eigen opgang. De woonunit is verdeeld in een zitkamer, slaapkamer en welnessruimte, die voorzien is van een ruime sauna, jacuzzi, inloopdouche en wastafel. 1e verdieping: Hal met glas-in-lood raam, 3 slaapkamers, kleedkamer, badkamer met toilet, en 2 zolderruimtes. Een van de zolderruimtes is om te bouwen tot een 5e slaapkamer. Tuin: In de onderhoudsvriendelijke tuin, geniet u op elk moment van de dag van het buiten zijn en de zon. Van vroeg in de ochtend, tot laat in de avond! Aan de zijkant van het huis bevindt zich een ruime, betegelde buitenplaats die meerdere mogelijkheden biedt, zoals zitruimte, parkeerruimte, of het creëren van extra schuurruimte. Roswinkel is een klein dorp in Noordoost Drenthe en bevindt zich in een groene, landelijke en klimaatbestendige (: 15 meter boven NAP) omgeving, dichtbij de grens van Duitsland. Hier kunt u nog echt genieten van de seizoenswisselingen, de ruimte, de rust en de sterren. Natuurgebied De Runde bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Een prachtige plek om te wandelen, sporten, fietsen en de hond uit te laten. Ook het nabijgelegen natuurgebied Bargerveen en het Oosterse bos zijn mooie bezoeklocaties. Op de fiets staat u binnen enkele minuten in het winkelcentrum van het nabijgelegen dorp Emmer-Compascuum. Een uitgebreid winkelaanbod bevindt zich op 10 minuten rijafstand, in Klazienaveen en Emmen. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.