1e Pijnackerstraat 95-A3035 GN RotterdamOude Noorden

Karaktervol wonen met een fijne tuin in het Oude Noorden. Aan de 1e Pijnackerstraat 95A bevindt zich deze sfeervolle dubbele benedenwoning, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning combineert karakteristieke elementen met een praktische indeling en beschikt over een heerlijke stadstuin aan de achterzijde. Met een gebruiksoppervlakte van circa 110 m² biedt deze woning een verrassend ruime opzet, waarbij wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden. De woonkamer op de begane grond voelt licht en uitnodigend aan dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich momenteel een afgesloten werkkamer. Dankzij de aluminium pui met grote glaspartijen profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht. De kamer is multifunctioneel in te delen en daardoor niet alleen ideaal als werkplek, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime terras met trap naar de fraai aangelegde stadstuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer, wat zorgt voor een rustige en comfortabele indeling van de woning. De aanwezigheid van een extra kamer maakt de woning bovendien geschikt voor werken aan huis, een logeerkamer of hobbyruimte. De woning ligt in het Oude Noorden, een levendige en populaire wijk met een karakteristieke uitstraling. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. De Zaagmolenkade, de Rotte en het Noordplein bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door haar gezellige sfeer en combinatie van stads wonen met rust in de zijstraten. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en met de fiets ben je snel in het centrum, op Rotterdam Centraal of in het Kralingse Bos. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree met hal, toilet en toegang tot de leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een open indeling met zit- en eetgedeelte. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Door de aluminium pui met grote glaspartijen profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht en is deze tevens uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. De open keuken ligt aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot het ruime terras met trap naar de fraai aangelegde stadstuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op prettige wijze in elkaar over. Souterrain Overloop met toegang tot slaapkamer I aan de voorzijde. Centraal in het souterrain bevindt zich een ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer II. Vanuit de tuin is tevens een separate berging bereikbaar met de CV-opstelling. Bijzonderheden - Bouwjaar 1897 - Eigen grond - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 57 m² - Vloeroppervlakte inclusief souterrain circa 110 m² - Dubbele benedenwoning - Souterrain hoogte 1,8 meter - Verhoogt terras met aansluitende stadstuin aan de achterzijde - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 85,- - Fase 0 Funderingsrisico onderzoek uitkomst: midden risico - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.