2e Hogenbanweg 71-B3042 AW RotterdamKleinpolder

Wonen met een dorps gevoel, midden in de stad – 2e Hogenbanweg 71B, Rotterdam-Overschie Op zoek naar ruimte, comfort en een unieke ligging in het gezellige Overschie? Dan is deze royale maisonnette van ca. 93 m² precies wat u zoekt! De woning is verdeeld over de 1e en 2e verdieping, heeft een eigen entree op de begane grond, een balkon én een ruim dakterras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bovendien beschikt u over een vrijstaande berging  – ideaal voor extra opslag. De energiezuinigheid van deze woning wordt bekroond met een indrukwekkend energielabel A, mede mogelijk gemaakt door de 11 aanwezige zonnepanelen. Geniet van lagere energiekosten en draag bij aan een duurzame toekomst. Een verrassend stukje Rotterdam Overschie is een bijzonder stukje stad dat aanvoelt als een dorp. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een warme, hechte gemeenschap met een dorps karakter, én de dynamiek van Rotterdam om de hoek. Denk aan gezellige buurtactiviteiten, goede scholen, fijne restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, net als uitstekende verbindingen met zowel het centrum van Rotterdam als de rest van Nederland. indeling: Entree op begane grond. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, en beschikt over een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de (in 2024 gerenoveerde en volledig voorzien van Siemens apparatuur) half openkeuken en het balkon gelegen op het noordwesten. De ruime woon/ eetkamer ligt over de gehele lengte van de woning. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, deze biedt toegang tot het royale dakterras. Tweede verdieping: Doormiddel van de moderne trap met inbouw spotlichten bereik je de overloop, hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. De badkamer beschikt over een luxueuze ligbad, 2e toilet, wastafel, douche en elektrische vloerverwarming. De overloop bied 2 extra bergruimtes en tevens toegang tot de tweede slaapkamer (beschikt over airconditioning). De gehele tweede verdieping is mega verlicht vanwege de grote velux dakramen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een seperate buitenberging! (voorzien van elektra) Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954; - Eigen grond; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel; - Actieve VvE, bijdrage € 50- per maand; - Energielabel A; - De woning is gedeeltelijk voorzien van een modern app aangestuurd domotica systeem , met mogelijkheid tot uitbreiding naar wens; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.