Abraham Kuyperlaan 17-A023038 PB RotterdamBergpolder

Absoluut een buitenkans met meer dan 150 m2 woonoppervlakte!!! Ruim en licht, twee kenmerken van dit prachtige appartement in de gezellige wijk Bergpolder! Het woongenot van de woning is verdeeld over 3 woonlagen en het zijn twee aparte appartementsrechten (beide 1.5 verdieping) Deze woning is uitermate geschikt voor die klusser die deze ruime woning bestaande uit drie woonlagen nieuw leven in wil gaan blazen. Het geheel kan naar wens gemoderniseerd en verbeterd worden, zie hiervoor de bijgevoegde art impressions van verschillende ruimtes, zoals van de woonkamer, slaapkamer en de keuken. De totale woonoppervlakte is maar liefst ca. 155 m² Abraham Kuyperlaan 17 A1 en Abraham Kuyperlaan 17 A2. De woonwijk Bergpolder is een van de populaire wijken van Rotterdam. Tijdloze architectuur, winkels, restaurants en bars, u vind ze hier allemaal! Verder bevinden zich in directe omgeving diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en op fietsafstand bevindt zich het prachtige Vroesenpark en een mooie singel met vijver, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze ruime woning! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdiepingen: Eerste verdieping: - Ruime overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diverse vertrekken; - Woonkamer met gaskachel, kastruimte en glas-in-lood details - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met gaskachel en glas-in-lood details - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Keuken voorzien van eenvoudig keukenblok; - Toilet. Tweede verdieping: - Ruime overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diverse vertrekken; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met kast, gaskachel en glas-in-lood details; - Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met gaskachel en glas-in-lood details; - Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde; - Keuken met eenvoudig keukenblok; - Toilet. Derde verdieping: - Slaapkamer 6 gelegen aan de voorzijde met gaskachel en toegang tot een balkon; - Slaapkamer 7 gelegen aan de voorzijde met gaskachel en toegang tot een balkon; - Wasruimte met wasmachine aansluiting en wastafel; - Badkamer voorzien van douche en wastafel. Dit betreft een vanafprijs!!! Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1933; - Woonoppervlakte: ca. 156m² (tweetal appartementsrechten) - Inhoud: ca. 550m³; - Verwarming middels gaskachel(s) en warm water middels geiser - De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen met enkelglas; - VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 165.25 per maand per appartement ( totaal ca.€ 330per maand); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Er zal daarom ook een niet feitelijk bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is gelegen in de wijk Bergpolder en betreft een beschermd Stadsgezicht! Oplevering: in overleg (kan snel) Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting