Abraham Kuyperlaan 94-A3038 PN RotterdamBergpolder

Wat een prachtige ligging! In het hart van de geliefde wijk Bergpolder (Blijdorp) vindt u dit appartement op de begane grond met een royale achtertuin. Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het Centrum van Rotterdam. Alle benodigde voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals supermarkten, avondwinkels, horeca, sportverenigingen en natuurlijk het Vroesenpark. In de zomer kan men afkoelen in het Van Maanenbad. Uitvalswegen A13 en A20 zijn op een steenworp afstand, net zoals openbaar vervoer. De details uit de jaren ‘30 geven deze benedenwoning van 56 m2 de nodige charme en sfeer, zoals het glas-in-lood dat u terugvindt in diverse kozijnen. Het leefgedeelte in het appartement loopt over in het slaapgedeelte, waardoor er een doorzonappartement is ontstaan met veel daglicht. Vanuit het slaapgedeelte loopt u via de openslaande deuren het terras op en de tuin in. De ruime tuin is gelegen op het zuidoosten. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van dubbele beglazing. Indeling: Begane grond: Entree / hal: Langwerpige hal met tochtportaal, voorzien van een authentieke tegelwand en een karakteristieke voordeur met glas-in-lood in het bovenraam. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelderkast, het toilet en een ruime bergkast. Hiervandaan bereikt u eveneens de woonkamer. Toilet: Het toilet is gedeeltelijk voorzien van witte tegels en beschikt over een fontein. Woonkamer: Het sfeervolle leefgedeelte van de (woon-)kamer bevindt zich in de huidige opstelling aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de achterzijde van de woning. Indien gewenst kan dit ook worden omgedraaid. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met brede planken, in een licht eiken kleurstelling. De wanden zijn gestuct en in de bovenste ramen treft u het authentieke glas-in-lood aan. Slaapkamer: In het verlengde van de woonkamer bevindt zich het slaapgedeelte, wat op dit moment door een kastenwand wordt gescheiden van het woongedeelte. Vanuit het slaapgedeelte kunt u via de openslaande deuren de tuin in lopen. Vanuit dit gedeelte heeft u ook toegang tot de keuken. Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, waarvandaan u eveneens direct toegang heeft tot de achtertuin. De keukenruimte is voorzien van een in rechte opstelling geplaatst keukenblok in een lichte kleurstelling. Het aanrechtblad heeft een houtkleur en is voorzien van een spoelbak, oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (niet correct aangesloten) en een koel-/vriescombinatie. Badkamer: De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en vernieuwd in 2020. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, designradiator, wastafelmeubel en de wasmachine-aansluiting. De ruimte is geheel betegeld, waarbij de kleurstelling gedeeltelijk wit en gedeeltelijk hout-look is. Buiten: De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en maakt het mogelijk te genieten van een fijne plek in de buitenlucht, met veel privacy. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933 • Gelegen nabij het Vroesenpark en alle denkbare nuttige of wenselijke voorzieningen • Woonoppervlakte 56 m2 • Inhoud 184 m3 • Deels geïsoleerde woning met energielabel C • CV-combiketel bouwjaar 2002, regelmatig onderhouden, merk Intergas Kombi Kompakt • Staande op eigen grond • Bijdrage vereniging van eigenaren € 100 per maand • Stukken VVE zijn beschikbaar in het Move-account Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.