Admiraal de Ruyterweg 43-C3031 AA RotterdamRubroek

ROTTERDAM CENTRUM: Volledig gerenoveerde en ruime 3-kamerwoning op de 2e verdieping, met twee balkons en energielabel A+++ op een waanzinnig leuke plek in hartje centrum! ** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving of stuur ons een e-mail ** BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Woonoppervlakte van ca. 63m2 • Fantastische locatie midden in het centrum, letterlijk alle grootstedelijke voorzieningen aan je voeten! • Twee balkons (voor-en achterzijde) • Instapklaar met een hoogwaardige afwerking met zeer efficiënte plattegrond waardoor elke m2 goed bruikbaar is. • Energielabel A+++ Op een waanzinnig leuke plek in hartje centrum gelegen, ruim en licht 3-kamer appartement met twee zonnige balkons en een separate berging in de kelder. Het appartement op de 2e etage maakt onderdeel uit van een goed onderhouden, kleinschalig complex en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Letterlijk alle denkbare grootstedelijke voorzieningen liggen op korte loopafstand, zoals de Meent, de Markthal en het levendige Noordplein! INDELING: BEGANE GROND: Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar verdiepingen. Berging gelegen in onderbouw. TWEEDE VERDIEPING: Entree in gang met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje. Ruimte voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde. De keuken is voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser, elektrische kookplaat, combi magnetron en afzuigkap. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan een toegang heeft tot een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, handdoekradiator en spiegel. AFMETINGEN: • Woonkamer circa 5,68 x 3,65 m; • Slaapkamer I circa 4,17 x 3,09 m; • Slaapkamer II circa 2,16 x 3,58 m; • Keuken circa 2,60 x 1,97 m; • Badkamer circa 2,45 x 0,90 m; • Balkon voorzijde circa 0,84 x 1,84 m; • Balkon achterzijde circa 0,94 x 2,45 m. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: Tram en bushalte om de hoek. Op loopafstand van metro, NS station Blaak en Rotterdam Centraal Station. Voorzieningen: Winkels Rotterdam-Centrum, een keur aan restaurants , De Markthal en tal van uitgaansgelegenheden op loopafstand. Scholen: Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand. Recreatie: Nabij diverse parken, sportverenigingen en het Kralingse Bos. OMGEVING: Rubroek (onderdeel van de wijk Kralingen-Crooswijk) is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en zo kun je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken waar veel leuke hotspots in te vinden zijn. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond, geen erfpacht. - Staat van onderhoud van het gebouw is goed. Geen groot onderhoud te verwachten. - De Vereniging van Eigenaars is geactiveerd. Er wordt nog een maandelijkse bijdrage vastgesteld. De huidige eigenaar is thans bezig met een optimalisatie van de splitsing van het gebouw. - Energielabel A+++, door de LED verlichting, geïsoleerde wanden en hybride warmtepomp installatie. - De meest recente WOZ waarde, prijspeil 1 januari 2024, is € 318.000,- - Projectnotaris van toepassing. - Niet-zelf bewoond clausule van toepassing. - Onderstaande bepaling inzake het stemrecht in de VvE zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: Verkoper is eigenaar van het gehele complex en vindt het van groot belang dat het voor de lange termijn in een goede staat van onderhoud blijft verkeren. Hiervoor is een artikel in de splitsingsakte opgenomen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: • Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.