Adriaan Kooningsstraat 1483077 ML RotterdamOud IJsselmonde

Centraal gelegen 4-kamer appartement gelegen op de begane grond en 1e verdieping met toegang tot de gemeenschappelijke daktuin. De Veranda is een nieuwe wijk uit de late jaren '90, waar je zowel rust als levendigheid vindt. Geniet van de kalmte bij de Nieuwe Maas of de drukte van jong Rotterdam dat hier samenkomt voor vermaak. Deze plek is ideaal voor jong en oud en biedt een echte Rotterdamse sfeer. Voor meer rust kun je wandelen langs de kade of op het Eiland van Brienenoord. De wijk is goed bereikbaar; via het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je snel in het stadscentrum en via de Stadionweg bereik je de A16 bij de Van Brienenoordbrug. Openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijn 23 en het nabijgelegen treinstation Rotterdam-Zuid. De watertaxi is ook een optie om je door Rotterdam te verplaatsen. De Veranda heeft een breed aanbod aan restaurants en voor entertainment zijn er een bioscoop, bowlingbaan en sportschool in de buurt. Nieuwsgierig geworden plan dan nu je bezichtiging ! Indeling woning Begane grond: Berging bereikbaar via straatzijde. Entree woning, slaapkamer, hal met toegang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toilet. Via overloop is er toegang tot alle ruimtes. Badkamer met douche en wastafel. 2 ruime slaapkamers waarvan er een aan de voorzijde en een aan de achterzijde gelegen is. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. De keuken geeft toegang tot de gemeenschappelijke daktuin. Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij jou naar de woningplattegrond. Kenmerken • Bouwjaar: 2002 • Gebruiksoppervlak circa 107 m² • Inhoud circa 352 m³ • De woning is gelegen op erfpacht tot 5 april 2098, de canon is afgekocht tot 5 april 2049. • Energielabel A+ geldig tot 18-04-2033 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Zeer actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 109,63 per maand voor het appartement en 2,64 voor de berging (2025). • Oplevering in overleg kan op korte termijn. Bijzonderheden • Voormalige huurwoning • Overdracht vindt plaats bij project notaris: Van der Stap notarissen te Rotterdam • Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond) Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.