Adriaen Mijnlieffstraat 283078 JC RotterdamGroot IJsselmonde

Ruime en lichte 3-kamerwoning met royaal balkon, vrij uitzicht en multifunctionele berging! Bij binnenkomst treft u de hal met een praktische vaste kast, voorzien van een wasmachineaansluiting. De royale living is ontstaan door de samenvoeging van een voormalige slaapkamer met de woonkamer en keuken. Dit resulteert in een extra ruime en lichte leefruimte met een open keuken. Vanuit de living heeft u direct toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u een handige berging met CV-opstelling. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime berging. Een deel hiervan is omgebouwd tot een geïsoleerde en nette werkplek, ideaal voor thuiswerken of hobby’s. Niet alleen de indeling maar ook de ligging is ideaal te noemen. De woning is namelijk gelegen in de gewilde wijk Zomerland. Deze wijk staat bekend om zijn ruime opzet en groene omgeving, met het centraal gelegen winkelcentrum Keizerswaard als belangrijk voorzieningenpunt. In de directe omgeving bevindt zich diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer op loofafstand en tramverbinding naar Rotterdam-centrum. Ook de snelwegen (A15 en A16) bereik u binnen enkele minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Keurig afgesloten portiek met toegang tot de trapopgang en de bergingen in de onderbouw. Tweede verdieping: - Entree/hal met vaste kast met wasmachineaansluiting en toegang tot diverse vertrekken; - De lichte woonkamer is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd met de keuken en woonkamer waardoor er een royale living is ontstaan met open toegang tot de keuken; - Vanuit de ruime living bereikt u het balkon welke gelegen is op het oosten; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging met CV-opstelling; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator; - Slaapkamer 1 (ca. 2.65m x 3.31m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2 (ca. 3.91m x 2.97m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Berging: - De zeer ruime berging is gelegen op de begane grond, welke deels is omgebouwd tot een zeer nette geïsoleerde werkplek. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1958; - Woonoppervlakte ca. 64m²; - Inhoud ca. 212m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2008 | eigendom); - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 143,37.-; - In de omgeving is betaald parkeren van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : vanaf half mei/1 juni 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.