Adrien Mildersstraat 86-B3022 NK RotterdamNieuwe Westen

Op zoek naar een royaal en goed ingedeeld bovenhuis met een volwaardig dakterras in een levendige, maar rustige omgeving van Rotterdam? Dit is zo’n woning die zelden op de markt komt in deze combinatie van oppervlakte, indeling en buitenruimte. Dit karakteristieke jaren ’20 bovenhuis van ca. 145 m² ligt in het Nieuwe Westen, aan een verkeersluwe, groene straat. Je woont hier midden in de stad, maar met rust en ruimte voor de deur. De Nieuwe Binnenweg met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, net als het Heemraadspark, het Euromastpark en de Maas. De woning is ruim opgezet, goed onderhouden en logisch ingedeeld. De woonverdieping vormt één doorlopende leefruimte met veel lichtinval. Op de bovenste verdieping vind je extra slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het dakterras maakt het geheel compleet. Persoonlijke noot: Vanaf het moment dat we binnenkwamen, voelden we ons meteen thuis. Het licht, de ruimte en de rustige sfeer vormen een stille oase, midden in de stad. We houden van de keuken en de badkamer, van de indeling die het mogelijk maakt om samen te zijn of juist je eigen plek te hebben, en van het gezellige plein met een speeltuin direct voor de deur. Je zit hier centraal in Rotterdam, met goede scholen, parken, kinderopvang en restaurants allemaal op loopafstand. Indeling Begane grond Eigen entree met trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met uitzicht over de rustige, groene straat. Aan de achterzijde de keuken met kookeiland, strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De eethoek ligt centraal tussen wonen en koken, wat zorgt voor een open en prettige leefruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Derde verdieping (gedeeltelijk) Overloop met toegang tot het dakterras. Ruime badkamer met walk-in douche en verwarmde vloer. Twee volwaardige slaapkamers. Bijzonderheden Bouwjaar 1917 Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte ca. 145 m2 Actieve VvE met professioneel beheer Bijdrage € 281,25 per maand Opbouw reservefonds en begroting recent aangescherpt Volledig voorzien van dubbele beglazing HR Cv-ketel uit 2021 Vloerverwarming in de badkamer Quooker in de keuken (heet water) Energielabel A Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de NEN2580. Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Nultien Makelaars treedt op namens de verkoper. Wij adviseren kopers om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.