Aegidiusstraat 104-B3061 XP RotterdamKralingen West

2-kamer appartement met patio/terras in het geliefde Kralingen In een van de meest karakteristieke stadsdelen van Rotterdam, op de grens van Kralingen en Crooswijk, ligt de Aegidiusstraat. Een levendige en gewilde woonomgeving waar stadse dynamiek en rustige woonstraten elkaar afwisselen. De wijk Kralingen staat bekend om haar statige lanen, groene karakter en hoge leefkwaliteit. Hier woon je op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar volop ruimte is voor ontspanning, sport en recreatie. Het centrum van Rotterdam is daarnaast snel en eenvoudig bereikbaar. Het appartement Het sfeervolle appartement ligt op de begane grond en is praktisch ingedeeld, met een comfortabele leefruimte binnen een compacte opzet. De woonkamer heeft een lichte en open uitstraling en staat in verbinding met de nette keukenopstelling. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer en het toilet zijn functioneel en verzorgd uitgevoerd. Aan de achterzijde beschikt de woning over een patio/terras, wat zorgt voor een prettig buitenmoment in de stad. De woning wordt (deels) gemeubileerd verkocht, inclusief onder andere een bankstel, eettafel, tv-meubel, kasten in de slaapkamer en bed. Hierdoor is het appartement direct te betrekken. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en overzichtelijke besluitvorming. Ligging – Lusthofkwartier Het appartement is gelegen in het geliefde Lusthofkwartier, een knusse en sfeervolle buurt binnen Kralingen. Dit deel van de stad kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand. De Lusthofstraat biedt een compleet aanbod aan dagelijkse winkels. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportclubs, openbaar vervoerverbindingen (metro en tram) en horecagelegenheden, variërend van moderne restaurants tot gezellige eetcafés. Ook de Erasmus Universiteit Rotterdam en de Hogeschool Rotterdam liggen op korte fietsafstand. Daarmee is de woning zeer geschikt voor een brede doelgroep, waaronder starters en stadsgericht wonende huishoudens. Kenmerken - 2-kamer appartement - 1 slaapkamer - Gelegen op de begane grond - Patio/terras aanwezig - (Deels) gemeubileerd verkocht - VvE in eigen beheer - Gelegen in Kralingen / Lusthofkwartier - Nabij Lusthofstraat, Kralingse Bos en Kralingse Plas - Centrum van Rotterdam snel bereikbaar Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunnen mondeling worden besproken en dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via uw Move-account. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Nadat de verkoop definitief tot stand is gekomen, wordt het biedlogboek conform de geldende regelgeving beschikbaar gesteld aan alle bieders. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI), die is opgesteld conform de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Kleine afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten kunnen echter voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper en makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins. Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. Kopers worden geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!