Akkermanstraat 28-A3082 WC RotterdamOud Charlois

Bijzonder ruime bovenwoning van 113 m² met maar liefst twee balkons Zodra je binnenstapt in deze verrassend ruime bovenwoning aan de Akkermanstraat, voelt het meteen goed. Met een woonoppervlakte van maar liefst 113 m², vier slaapkamers, twee balkons én een eigen voordeur, is dit veel meer dan een standaard bovenwoning. De combinatie van karakteristieke details, eigentijdse afwerkingen en slimme indeling zorgt voor een woonplek waar je zó je draai vindt. De open leefkeuken met spoeleiland is een echte eyecatcher, net als het lichte woongedeelte en de fijne buitenruimtes aan de achterzijde van de woning. Of je nu ruimte zoekt om te werken, ontspannen of gasten te ontvangen — deze woning geeft je de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt. En dat allemaal op een super centrale plek in Rotterdam. De buurt Deze bovenwoning ligt in een rustige straat in Charlois, een levendige wijk op Rotterdam-Zuid waar het karakter van de stad goed voelbaar is. Je woont hier op korte afstand van winkelcentrum Zuidplein, metrostation Maashaven en het Zuiderpark. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, en ook scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Met de fiets ben je al vlot in het centrum van Rotterdam, en ook met de auto ben je snel op de A15 of A29. De wijk is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor vergroening en verbetering van de leefomgeving. Ideaal voor wie stedelijk wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Begane grond Je eigen voordeur aan straatzijde is meteen een pluspunt — geen gedeelde entree, maar gewoon je eigen opgang. De trap brengt je naar de eerste verdieping waar het echte wooncomfort begint. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het ruime toilet met een schitterende wasbak uit Marrakesh, een slaapkamer en de woonverdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen de zachte tinten, warme materialen en het prachtige licht meteen op. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een brede raampartij, terwijl de achterzijde is ingericht als open woonkeuken. Hier tref je een stijlvol spoeleiland met vaatwasser, een groot Boretti fornuis inclusief oven, koel-vriescombinatie, schouwafzuigkap en volop kastruimte. De combinatie van hout en handgevormde tegels geeft de keuken karakter. In de woonkamer is ook een hoge inbouwkast met geloogde deur gemaakt, perfect voor servies en glaswerk. Ook is er een fijne hoek gecreëerd waar ruimte is voor een speelhoek of werkkamer. Via de dubbele deuren loop je zó het eerste balkon op. Aangrenzend vind je op deze verdieping nog een aparte slaapkamer. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een berging met witgoedaansluitingen en het tweede balkon. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als royale master bedroom, met voldoende plek voor een additioneel meubilair. Via deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer — strak afgewerkt en voorzien van sfeervolle aankleding. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel, designradiator en praktische opbergruimte. Ook hier is een deur naar het balkon, waardoor je de ruimte lekker kunt ventileren. Derde verdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime derde verdieping, waar zich een voorzolder (met cv-ketel en bergruimte is) bevindt en waar een sfeervolle slaapkamer onder de schuine kap is gerealiseerd. De ruimte is afgewerkt met een warme laminaatvloer, strakke wanden en een groot dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. Dankzij de speelse daklijnen en het fijne formaat is dit een ideale plek voor een logeerkamer, tienerkamer of juist een rustige werkplek. Aan weerszijden zijn opbergplekken achter de knieschotten gecreëerd, waardoor je ook hier praktisch gebruikmaakt van de ruimte. Buitenruimte Aan de achterzijde van de woning beschik je over twee balkons. De grootste is bereikbaar via de keuken en het tweede balkon, grenst aan de slaapkamer en badkamer op de tweede verdieping. Beide balkons bieden een fijne buitenplek met veel privacy, en kijken uit op de groene binnentuinen. Hier kun je rustig je dag beginnen met een kop koffie of juist afsluiten met een glas wijn. Om je te voorzien van extra opbergruimte, is er een derde berging aanwezig. Bijzonderheden • Bijzonder ruime bovenwoning • Energielabel C • Goed onderhouden en instapklaar • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Eigen entree vanaf de straat • Lichte woonkamer • Grote open woonkeuken met spoeleiland • Drie slaapkamers • Twee balkons Ruimte, sfeer én een centrale ligging: deze bovenwoning combineert het allemaal. Het is de ideale plek als je nét even wat meer zoekt dan standaard. Kom de sfeer proeven, ontdek de indeling en laat je verrassen door de mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging in — jouw nieuwe thuis wacht op je aan de Akkermanstraat. Koopovereenkomst: Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal het volgende extra artikel worden opgenomen: - Ouderdomsclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.