Albertina Sisulupad 1163072 DH RotterdamAfrikaanderwijk

Nieuwbouw maisonnette met energielabel A++, eigen parkeerplaats en 2 slaapkamers! Nieuw, energiezuinig én verrassend ruim wonen in Rotterdam-Zuid. Aan het Albertina Sisulupad 116 ligt deze in 2025 opgeleverde maisonnette in nieuwbouwproject De Kuil. Met circa 97 m² woonoppervlakte, twee volwaardige woonlagen, twee slaapkamers en een opvallende indeling is dit een huis dat verschillende woonwensen combineert. Daarbij beschikt het huis over energielabel A++, stadsverwarming en volledige isolatie. Binnen valt direct op dat de leefruimtes over twee verdiepingen zijn verdeeld. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer, terwijl boven juist een royale woonkeuken is gemaakt. Dat geeft beide verdiepingen een eigen functie en zorgt ervoor dat wonen, koken en slapen prettig van elkaar gescheiden zijn. De lichte afwerking en grote ramen geven het geheel een frisse uitstraling die goed past bij het jonge bouwjaar. Daar komen praktische pluspunten bij. Zo is er een berging in de onderbouw en hoort bij het huis een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, aangeboden voor € 35.000,-. WONEN BENEDEN, UITGEBREID KOKEN BOVEN Je komt het huis binnen op de begane grond. Vanuit de hal bereik je onder meer het toilet, de interne berging en de trap naar boven. De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt een royale, rustige leefruimte. Met een breedte van ruim vijf meter en meerdere ramen is er volop ruimte om een grote zithoek te maken. De neutrale afwerking en de houtlook vloer vormen daarbij een fijne basis voor verschillende interieurstijlen. Via de deur vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten. Hier grenst het huis aan het groene binnengebied van De Kuil. Dat maakt de overgang tussen binnen en buiten prettig en geeft deze maisonnette een ander karakter dan een traditioneel appartement. De interne berging op deze verdieping is een praktische toevoeging. Denk aan ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen of spullen die je graag uit het zicht houdt. Op de eerste verdieping wacht vervolgens een tweede grote leefruimte: de woonkeuken. De keuken beslaat vrijwel de volledige breedte van het huis en heeft voldoende plek voor een royale eettafel. Daardoor kan dit echt de verdieping worden waar lang wordt getafeld, vrienden aanschuiven of je rustig aan de dag begint. De moderne keukenwand is uitgevoerd in rustige kleuren en beschikt over veel kastruimte, een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen ook hier voor prettig daglicht. TWEE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Achter de woonkeuken liggen de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de linkerzijde en meet volgens de plattegrond circa 3,84 bij 2,99 meter. De tweede slaapkamer is langwerpig van opzet en biedt eveneens voldoende ruimte voor een volwaardige slaap-, werk- of logeerkamer. Die tweede kamer maakt het huis flexibel in gebruik. Voor een stel kan dit bijvoorbeeld een werk- en logeerkamer worden, terwijl een klein gezin beide kamers als slaapkamer kan gebruiken. Ook voor wie kleiner wil gaan wonen maar graag een extra kamer overhoudt, is deze indeling interessant. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. Deze is fris en praktisch afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloer. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met dubbele kraan en opbergruimte. Ook bevindt zich hier een tweede toilet. Daardoor hoef je ’s nachts niet naar de verdieping beneden. Het geheel oogt door het bouwjaar 2025 nog heerlijk nieuw. Geen gedoe met een grote verbouwing voordat je kunt gaan wonen, maar een moderne basis waar je vooral je eigen meubels en woonstijl aan hoeft toe te voegen. DUURZAAM WONEN MET EIGEN PARKEERPLAATS Een belangrijk voordeel van dit huis zit in de combinatie van comfort en energiezuinigheid. Het huis is in 2025 opgeleverd, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Daarmee sluit het huis goed aan bij wie bewust kijkt naar energiegebruik en tegelijkertijd het comfort van recente nieuwbouw zoekt. Ook buiten de voordeur is aan het dagelijkse gemak gedacht. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, zodat fietsen en andere spullen niet in huis hoeven te staan. Een groot pluspunt in Rotterdam is de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor € 35.000,-. Je parkeert daarmee bij het complex en hebt een vaste plek tot je beschikking. STADS WONEN MET GROEN DICHTBIJ De Kuil ligt op een aantrekkelijke plek in Rotterdam-Zuid, tussen de Afrikaanderwijk, Parkstad en de Kop van Zuid. Hier woon je dicht bij alles wat de stad zo prettig maakt. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je in de directe omgeving terecht en ook de Afrikaandermarkt ligt dichtbij. Zin om de stad in te gaan? Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer. Tegelijkertijd voelt De Kuil verrassend groen. Het nieuwbouwproject is opgezet met veel aandacht voor groen tussen de verschillende woonblokken, waardoor je bij thuiskomst wat meer rust ervaart. De combinatie van nieuwbouw, groen en de stad binnen handbereik maakt dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en Rotterdam graag dichtbij houdt. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 2025 - Woonoppervlakte ca. 97m² - Energielabel A++ - Duurzaam wonen - 2 slaapkamers - Nieuwbouw maisonnette - Parkeerplaats separaat te koop voor € 39.000,- k.k. - VvE bijdrage woning € 171,- per maand - VvE bijdrage parkeerplaats € 20,- per maand - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”