Amelandseplein 2-C3083 SB RotterdamCarnisse

***BEZICHTINGSMOGELIJKHEDEN ZIJN OP DIT MOMENT VOL. NEEM CONTACT OP VOOR EEN PLEK OP RESERVELIJST.*** KLUSWONING MET POTENTIE – 110 M² OP TOPLOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID Wonen aan het Amelandseplein betekent wonen in de luwte van het groen, maar met alles binnen handbereik. Deze woning van drie woonlagen en ca. 110 m² woonoppervlakte biedt volop ruimte en mogelijkheden. Ja, het is een kluswoning – er moet veel gebeuren. Maar wie het aandurft, kan hier zijn of haar droomwoning realiseren. En dat in een wijk die volop in ontwikkeling is, met het vernieuwde Zuidplein, het OV-knooppunt en de plannen voor Kaap Carnisse en de Urkersingel op loopafstand. Kortom: een betaalbare woning met toekomstwaarde. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Ca. 110 m² woonoppervlakte (inclusief zolderkamer) • Verdeeld over drie woonlagen: woon-, slaap- én zolderverdieping • Kluswoning: volledig te moderniseren • Ruime woonkamer aan de voorzijde • Open eetkeuken aan de achterzijde • Twee slaapkamers en badkamer op de slaapverdieping • Royale zolderkamer met dakkapel en bergruimte • Fraai uitzicht op het groene Amelandseplein • Gelegen op loopafstand van Zuidplein, metrostation en Zuiderpark • VvE omvat drie woningen • Energielabel D • Oplevering in overleg, verkoop vindt plaats ‘as is’ EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Deze woning vraagt om een nieuwe start. De staat van onderhoud is matig tot slecht, maar de indeling is ruim en logisch. Met drie volledige verdiepingen en een slaapverdieping met twee dakkapellen beschik je hier over veel functionele ruimte. Perfect voor wie zelf wil kiezen waar en hoe geïnvesteerd wordt: in indeling, afwerking, isolatie, keuken, sanitair en techniek. Hier maak je een thuis zoals jij dat wilt. Of je nu kiest voor een stijlvolle eengezinswoning op hoogte, een combinatie van wonen en werken, of gewoon een fijne plek om met een beperkt budget groots te wonen. Met de artist impressions die je bij de foto's ziet, kun je inspiratie krijgen voor wat het kan worden. DE OMGEVING: ZUIDPLEIN EN ZUIDERPARK De ligging is misschien nog wel het sterkste punt van deze woning. Je woont hier aan een groen plantsoen met volwassen bomen, speelplekken en ruimte om te ademen. Tegelijk loop je in vijf minuten naar het vernieuwde winkelcentrum en ov-knooppunt Zuidplein, Ahoy en het Zuiderpark. Ook scholen, sportvoorzieningen en de Maastunnel bevinden zich op korte afstand. De wijk is volop in beweging. Aan de Urkersingel maken oude wederopbouwwoningen plaats voor nieuwbouw in project Kaap Carnisse. Het openbaar vervoersknooppunt bij Zuidplein wordt opnieuw ingericht. Zuid is volop in beweging en in deze buurt helemaal. Kortom, dit is een plek waar de stad investeert – en waar jij dat ook kunt doen. VvE Kleinschalige VvE – in opbouw De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit drie appartementen en is sinds 2024 weer actief en maakt hierbij gebruik van de diensten van een professionele VvE-beheerder. Er is inmiddels een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, en er wordt sinds vorig jaar gewerkt aan het opbouwen van een reservefonds. Over het jaar 2024 is de eerste jaarrekening opgesteld en voor 2025 is een begroting vastgesteld. Daarmee is een belangrijke stap gezet richting professioneel en planmatig onderhoud. Van nieuwe eigenaren wordt verwacht dat zij zich betrokken opstellen binnen de VvE en bereid zijn bij te dragen aan de verdere ontwikkeling van een gezamenlijke aanpak voor het beheer en onderhoud van het gebouw. INDELING PER WOONLAAG: Tweede woonlaag (entreeverdieping): Voordeur met trap naar woning. Derde woonlaag (woonverdieping): Hal met overloop, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met balkon en uitzicht op het Amelandseplein. Aan de achterzijde een ruime eetkamer met open keukenopstelling. Vierde woonlaag (slaapverdieping): Twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Overloop met toegang tot de berging en trap naar de zolderverdieping. Vijfde woonlaag (zolderverdieping): Grote zolderruimte, geschikt als slaapkamer, werkkamer of atelier. BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE, VRIJHEID OM ZELF TE BEPALEN HOE JE WOONT, ÉN EEN GOEDE LOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID? DAN IS DIT JOUW PROJECT. Voor vragen of het plannen van een bezichtiging, neem gerust contact op.