Aristotelesstraat 373076 BB RotterdamLombardijen

DIT SFEERVOLLE 2-KAMERAPPARTEMENT WACHT OP EEN NIEUWE BEWONER! Het is heerlijk wonen in dit startersappartement van een verzorgd appartementencomplex met gezamenlijk dakterras in de fijne, groene en kindvriendelijke wijk Lombardijen. Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is de prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. In combinatie met de nette afwerking en de fijne open keuken ontstaat er een comfortabele leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een heerlijk balkon op het zuiden, waar je volop van de zon kunt genieten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt onder andere over een inloopdouche. Daarnaast is er aan praktische bergruimte geen gebrek: naast diverse inbouwkasten beschik je over een externe berging van ca. 6 m² in de onderbouw. Als extra pluspunt kun je gebruikmaken van het gemeenschappelijke dakterras op het dak van het gebouw. De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ideaal voor wie graag centraal woont zonder in te leveren op rust. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: zowel trein, tram als bus zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de winkels aan de Spinozaweg. Daarnaast liggen het Maasstad Ziekenhuis en winkelcentrum Keizerswaard in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn vlot bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Kom zelf de sfeer proeven en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom om dit appartement met eigen ogen te ontdekken! Indeling:  * Entree van het complex met video-intercom en postbussen; ruime hal met toegang tot de bergingen. * Berging (ca. 6 m²) in de onderbouw. Tweede woonlaag: * Woningentree; keurig verzorgde hal met meterkast en vaste kast; toegang tot verschillende vertrekken.  * Sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kast en open verbinding met de keukenruimte en een deur naar het balkon. * Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en opstelling van de combiketel. * Badkamer, geheel voorzien van betegeling, inloopdouche, wandtoilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. * Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kast en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden.  * Gemeenschappelijk dakterras bereikbaar via het trappenhuis.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 3 februari 2029. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018). * Het complex betreft een gemeentelijk monument. * Op de benedenverdieping is een gemeenschappelijke ruimte beschikbaar voor bewoners van het appartementencomplex voor het vieren van feesten en verjaardagen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een asbestclausule en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 46 m² * Externe bergruimte ca. 6  m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 153 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 284,36 per maand Bouwjaar woning              : 1961 Oplevering                      : in onderling overleg