Avenue Concordia 49-A3062 LB RotterdamKralingen Oost

De leukste woningen vind je bij Kettner Makelaars. WIJK: Hartje Kralingen Op een geweldige locatie, in hartje Kralingen gelegen, nabij het Kralingse Bos/de Plas en de winkels aan de Lusthofstraat. Goed onderhouden en slim ingedeelde 4-kamer benedenwoning met een heerlijke grote achtertuin met veel privacy en een aparte berging. Op eigen grond en met een recent positief funderingsonderzoek (A). NEIGHBORHOOD: Kralingen On a great location, in the heart of Kralingen, near the Kralingse Bos (forest) / Plas (lake) and the shops on the Lusthofstraat. Well-maintained and cleverly laid-out 4-room ground-floor apartment with a lovely large backyard offering plenty of privacy. A separate storage room in the basement. Situated on freehold land (own land) and with a recent positive foundation survey (A). Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: Op loopafstand van AH, winkels en restaurants aan de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: Op loopafstand van de Kralingse Plas/het Kralingse Bos en sportverenigingen. Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. INDELING: Begane grond Entree complex, trappenhuis en toegang tot eigen berging. Entreehal/gang, meterkast, garderobe, twee vaste (kleding)kasten, modern zwevend toilet en een aparte was-/bergruimte. Lichte woonkamer met houten vloer, strak afgewerkte wanden en hoog plafond. Middels fraaie schuifdeur te bereiken zijkamer. Deze kamer grenst aan de woonkamer en is te gebruiken als bijvoorbeeld een eet-/tv-kamer of een ruime slaapkamer I. Beide kamers hebben uitzicht over de groene Avenue. Nette keuken met diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, een losse koel-/vriescombinatie en een deur naar de achtertuin. Ruime slaapkamer II, gelegen aan de achter-/tuinzijde en met vaste schuifkast. Slaapkamer III, ook gelegen aan de achterzijde en met deur naar de achtertuin. Moderne, geheel betegelde badkamer met inloop(regen)douche en designwastafelmeubel. Bijzonderheden: Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. De woning is goed onderhouden en bijzonder goed ingedeeld, waardoor alle ruimten optimaal benut worden. Door de flexibele indeling is de woning eventueel ook geschikt voor kleine gezinnen. Aparte eigen berging in de onderbouw en een fraai aangelegde zonnige achtertuin op het westen. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2008). De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de slaapkamer van plafondverwarming. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Onderdeel van een netjes onderhouden complex, met een goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een MJOP. Bijdrage: ca. € 100,- per maand. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/glas- en brandverzekering. Energielabel: E. Quickscan: funderingsfase-0-onderzoek is in mei 2026 uitgevoerd en heeft de meest positieve uitslag die er is. Het onderzoek is uiteraard ter inzage. Woonoppervlakte ca. 75 m². Inhoud ca. 280 m³. Aparte berging: ca. 13 m². Grootte tuin: ca. 115 m² (ca. 15,50 m x ca. 7,50 m). Bouwjaar ca. 1951. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.