Azaleastraat 88-A3051 TJ RotterdamHillegersberg Zuid

Ben je op zoek naar een lekker ruime woning waar je voorlopig wel even mee vooruit kunt? Stop met scrollen en kom vooral even kijken bij deze dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, lekker veel bergruimte, een zonnig balkon en vooral: heel veel sfeer! De woning heeft een eigen opgang - altijd lekker - en een verrassend goede indeling. Je hebt hier een royale woonkamer en-suite met plek zat voor een flinke bank, dito eettafel en dan houd je nog ruimte over om je benen te strekken! Vanuit de eetkamer stap je zo het balkon op, dat op het zuidwesten ligt. Dat betekent middag- en avondzon - dat is lekker thuiskomen op een zomeravond! De drie slaapkamers zijn van een prima formaat en kunnen dus prima dienstdoen als slaap-, werk- of kinderkamer. Of een hobbykamer natuurlijk, kun je eindelijk dat drumstel uit de opslag halen ;-) Nee, het is geen gloednieuwe woning. Maar wel eentje waar je zo in kunt. Alles is in de loop der jaren netjes aangepakt, mét behoud van karakter. Denk: paneeldeuren, mooie stijlplafonds, terrazzo vloeren en een ouderwetse tegellambrisering waar menig interieurliefhebber blij van wordt! En dan die buurt: het Kleiwegkwartier is zo’n stukje Rotterdam waar je steeds meer mensen naartoe ziet trekken. Niet zo gek ook: het heeft iets dorps, maar dan met het gemak van de stad. Je zit hier tussen leuke winkels en fijne horecazaken. Denk aan wijnbar ‘De Avonden’ waar je niet alleen blijft hangen voor een goed glas, maar ook voor het eten. Het terras van Koffiehuis en kinderboekenwinkel ‘Ver Van Hier’ is ook zo’n plek waar je per ongeluk uren blijft zitten. En dan is er nog ‘Rijntje’ aan de Rotte, waar je je in Frankrijk waant – oesters, verse vis, een terras met blauwe markiezen... ja, daar kun je dus makkelijk een nieuwe zondagmiddagtraditie van maken. Brasserie (H)eerlijk op het Bergpolderplein tenslotte is nog zo'n aanrader — sfeervol, er wordt seizoensgebonden gekookt en ze hebben (ook alweer) een fijn terras. Boodschappen? Gewoon bij de Albert Heijn op de Kleiweg. En voor cadeautjes, kleding of yogaspullen duik je de winkels in met namen als ‘Voorlopig’, ‘Merkwaardig’ of ‘Yogi Lifestyle’. Lekker gevarieerd, en nét even anders. Als je even de drukte uit wilt, zit je hiervandaan zó in het groen. Het Melanchtonpark, Park Zestienhoven of de Bergse Plassen liggen allemaal dichtbij. Je kunt wandelen, fietsen of zelfs varen. Geen boot? Dan huur je er gewoon eentje! Voor de sportievelingen (en influencers) onder ons is ‘On Other Drugs’ leuk om te ontdekken, daarnaast zijn er verschillende roeiverenigingen en yogascholen in de buurt. Even zweten in de gym? Op de Ceintuurbaan zitten er vier, dus keuze genoeg! Met de bereikbaarheid is ook al niets mis: tram, bus, metro en trein zijn allemaal in de buurt. Station Noord en metrostation Melanchtonweg zijn zo bereikt, en met de fiets ben je binnen tien minuten in hartje centrum. Liever de stad uit? Hiervandaan zit je binnen 5 minuten op de A20. Enthousiast geworden? Wij zijn het al. Bel ons dus snel voor een afspraak! INDELING: Begane grond: entree, hal, trapopgang; Eerste verdieping: hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de ruime woonkamer en-suite (ca. 33,3m2) met erker aan de voorzijde en toegang naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De authentieke glas-in-lood details en de hoge plafonds geven een gevoel van ruimte - en een prettige lichtinval natuurlijk. De dichte keuken (ca. 2.22 x 2.03m) aan de voorzijde is voorzien van een nette opstelling met 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, oven en vaatwasser. Deze verdieping is voorzien van fraaie Eiken vloer. Tweede verdieping: overloop, toegang tot de drie slaapkamers (ca. 4.64 x 3.59/3.29m, met garderobe, ca. 3.68 x 3.62m, met aansluiting voor de wasmachine, en ca. 2.82 x 2.13m) en de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het toilet zit apart, wel zo prettig. De vloeren van de slaapetage zijn voorzien van laminaat. Derde verdieping: middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze ruimte hoort officieel niet bij de woning, maar de eigenaren hebben wel toestemming van de VvE om deze te gebruiken als bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 96m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m2; - inhoud: ca. 359m3; - bouwjaar: ca. 1932; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Vaillant EcoTec Classic, 2016); - vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, deels in kunststof, deels in houten kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2023; - bijdrage aan de actieve VvE: € 121,50/maand; - in de koopakte wordt in verband met het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen; - op een 10 minuten fietsen van het stadscentrum (Rotterdam Centraal of de Stadsdriehoek); - de oprit van de snelweg A20/A13 richting Den Haag/Utrecht of Hoek van Holland strand, is zo'n 5 minuten rijden. Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.