Baan 34-E73011 CB RotterdamStadsdriehoek

Nieuwbouw én volledig instapklaar! Deze splinternieuwe, hoogwaardig afgewerkte maisonnette met energielabel A++ bevindt zich in de zojuist opgeleverde woontoren Downtown. Ben jij op zoek naar een ruim, licht en modern driekamerappartement in het bruisende hart van Rotterdam? Dan is dit jouw kans! De woning is smaakvol afgewerkt en beschikt over een praktische en comfortabele indeling. Gelegen op de zevende én achtste verdieping geniet je hier van rust, uitzicht en volop wooncomfort. Het zonnige balkon op het westen maakt het plaatje compleet en ideaal voor de lange zomeravonden. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! OMGEVING De levendige wijk Stadsdriehoek staat bekend om haar sfeervolle waterkanten, hippe bars en hoogwaardige restaurants. Midden in deze dynamische omgeving vind je de iconische Markthal, waar je onder het indrukwekkende kunstzinnige gewelf een uitgebreid aanbod aan culinaire kraampjes en wijnbars ontdekt. De wijk vormt een inspirerende combinatie van wonen, werken en genieten, en bruist daardoor van energie. Alles wat je nodig hebt bevindt zich binnen handbereik: van de Markthal en de Kubuswoningen tot de historische Oude Haven, de gezellige Pannenkoekstraat en de Meent met zijn stijlvolle winkels en cafés. Daarnaast zijn er volop boetiekjes, studio’s voor yoga en pilates, én diverse hogescholen en universiteiten in de buurt, ideaal voor wie graag centraal en comfortabel wil wonen. INDELING Via een afgesloten portiek op de begane grond bereik je de gezamenlijke entree met bellenplateau, lift en trappenhuis. Op de zevende verdieping bevindt zich de entree van de woning, waar je direct twee comfortabele slaapkamers treft. De ruimtes zijn voorzien van een hoogwaardig PVC-visgraatvloer met hoge plinten en grote plafondhoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast vind je op deze woonlaag een moderne, strak afgewerkte badkamer en een separaat toilet, ideaal in gebruik en volledig in lijn met de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. Vanuit beide slaapkamers stap je zo het ruime balkon op van circa 9 m². Wat een ruimte! Geniet hier de hele dag van de zon, de stadsenergie en het uitzicht op de stad. Op de achtste verdieping bevindt zich het royale leefgedeelte van circa 48 m², met aansluitend een compleet nieuwe moderne en zeer luxe keuken van circa 9 m². De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er gekozen voor een moderne BORA-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wat zorgt voor een strakke uitstraling en extra kookcomfort. Koken, relaxen en samen genieten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl het indrukwekkende uitzicht over de stad elke dag opnieuw het perfecte decor vormt. Aan opbergruimte geen gebrek: op deze verdieping vind je bovendien een separate berging van circa 7 m². Daarnaast is er een extra inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger én de opstelplaats voor de WTW-installatie praktisch en netjes uit het zicht. GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN Op de zevende verdieping van het complex wacht een prachtige, gedeelde buitenruimte. Hier vind je een sfeervolle tuin vol kruiden zoals tijm en rozemarijn ideaal om verse smaken toe te voegen aan je diner. Ontsnap even aan de drukte, lees een boek in de zon of geniet van het uitzicht, zonder het gebouw te verlaten. Een plek waar ontspanning en gemak samenkomen! PARKEREN Er is de mogelijkheid om een parkeerabonnement af te sluiten in de nabijgelegen APCOA Parkeergarage Westblaak, exclusief beschikbaar voor bewoners van Downtown met huisnummer 26A t/m 36D. De garage bevindt zich op slechts vijf minuten lopen. De kosten voor een abonnement bedragen € 170,51 per maand (ex btw). Adres parkeergarage: Hartmanstraat 35, 3012 VA Rotterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte van 102 m² - Energielabel A++! - Gelegen op eigen grond - Balkon op het westen - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Hoog afwerkingsniveau, met lift en video-intercom - Gedeelde tuin met o.a. kruiden op de 7e verdieping - Fietsenstallingsplaatsen in de onderbouw inclusief aparte fietsenstalling voor bakfietsen - Een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €261,87 - Midden in het centrum, tussen Witte de Withstraat, Leuvehaven en Coolsingel - Oplevering: in overleg, kan snel Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond Neem contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen je graag vrijblijvend informatie toe of plannen een bezichtiging in. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor je van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij je deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.