Baan 46-T3011 CC RotterdamStadsdriehoek

Dit exclusieve 3-kamer appartement met riant balkon op het zuiden bevindt zich op de 11e verdieping van de indrukwekkende 'The Cooltower'. Het appartement is duurzaam gebouwd en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over circa 103 m² woonoppervlakte en een separate berging in de onderbouw. Grote ramen zorgen voor een indrukwekkend panorama met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam en de Leuvehaven. De luxe open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de twee comfortabele slaapkamers en de strak vormgegeven badkamer een uiterst prettige leefomgeving. Als bewoner profiteert u bovendien van exclusieve toegang tot de fraai aangelegde, gemeenschappelijke daktuin. Optioneel is een privéparkeerplaats beschikbaar in de garage (€ 50.000,- k.k.). Het appartement bevindt zich in de 150 meter hoge woontoren The Cooltower, een van de hoogste woontorens in het centrum van Rotterdam, tussen bekende straten zoals de Witte de Withstraat, Schiedamsedijk en het Vasteland. Hier bevindt zich het Baankwartier met alle hotspots binnen handbereik. Op korte (loop)afstand zijn verschillende gezellige cafés, restaurants, leuke winkels en uitgaansgebieden te vinden. Populaire straten als de Witte de Withstraat en Oude Haven bevinden zich in de nabijheid van het appartement, maar niet te vergeten ook de hippe Pannenkoekstraat en Meent. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (trein- en metrostation alsmede tram- en bushalte) en uitvalswegen (A16 en A20). Indeling Begane grond: Luxe gemeenschappelijke entree in een royale hal waar u vriendelijk wordt begroet door de huismeester. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie, de liften, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen. Op de begane grond bevindt zich tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners gebruik van kunnen maken. 11e Verdieping: Entree van het appartement, hal, toiletruimte met fonteintje, badkamer alsmede toegang tot de woonkamer en de twee slaapkamers. Ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon (zuiden). Vanaf hier is de adembenemende zonsopgang en zonsondergang te bewonderen. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en het fantastische uitzicht. Een luxe open keuken is uitgerust met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie (Siemens). De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m² en de tweede slaapkamer circa 14 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een maatwerk garderobekast en hebben toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegel. Via de badkamer is tevens de technische ruimte met wasmachineaansluiting te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een beton ciré vloer. Berging/parkeren: Er bevindt zich een privéberging op de tussenverdieping. Parkeren kan in de onderliggende parkeergarage (2e verdieping). Hier bevindt zich één parkeerplaats welke separaat wordt aangeboden voor € 50.000,- k.k.. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Energielabel A++; - Woonoppervlakte ca. 103 m²; - Inhoud ca. 339 m³; - Midden in hartje centrum; - Meubels zijn ter overname; - Gezamenlijke daktuin exclusief voor bewoners; - Gezamenlijke fietsenstalling; - Faciliteiten waaronder een huismeester, 24-uurs beveiliging en centraal pakketsysteem voor pakketontvangst; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 318,- (appartement en berging) en ca. € 54,- (parkeerplaats); - Oplevering; in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.