Baan 56-Q3011 CC RotterdamStadsdriehoek

Dit schitterende 3-kamer appartement met riant balkon op het zuidwesten is gelegen op de 33e verdieping van de indrukwekkende 'The Cooltower'. Vanuit het appartement is het uitzicht adembenemend en is er zicht op de iconische skyline van Rotterdam. Met een moderne open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een strakke badkamer is het hier zeer comfortabel wonen. Optioneel een privéparkeerplaats in de garage (€ 60.000,- k.k.). Het appartement bevindt zich in de 150 meter hoge woontoren The Cooltower, een van de hoogste woontorens in het centrum van Rotterdam. Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 102 m² en een separate berging in de onderbouw. Bewoners van het complex hebben exclusief toegang tot een enorme daktuin. Midden in het centrum van Rotterdam, tussen bekende straten zoals de Witte de Withstraat, Schiedamsedijk en het Vasteland, bevindt zich het Baankwartier met alle hotspots binnen handbereik. Op korte (loop)afstand zijn verschillende gezellige cafés, restaurants, leuke winkels en uitgaansgebieden te vinden. Populaire straten als de Witte de Withstraat en Oude Haven bevinden zich op korte afstand maar, niet te vergeten ook de hippe Pannenkoekstraat en Meent. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (trein- en metrostation alsmede tram- en bushalte) en uitvalswegen (A16 en A20). Indeling Begane grond: Luxe gemeenschappelijke entree in een royale hal waar u vriendelijk wordt begroet door de huismeester. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie, de liften, het trappenhuis en toegang tot de bergingen. Op de begane grond bevindt zich tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling waar u als bewoner gebruik van kunt maken. 33ste Verdieping: Entree van het appartement, hal, toiletruimte met fonteintje, badkamer en toegang tot de woonkamer en de twee slaapkamers. Ruime woonkamer van ca. 42 m² met open keuken en toegang tot het balkon (zuidwesten). Vanaf hier is de adembenemende zonsopgang en zonsondergang te bewonderen. Grote ramen waardoor er veel lichtinval is en fantastisch uitzicht over het centrum. Luxe open keuken die is uitgerust met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, combi-oven en koel-vriescombinatie. De hoofdslaapkamer is ca. 19 m² en is voorzien van een toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ca. 14 m² en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast en eveneens een toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, verlichte spiegel, wandmeubel en handdoekradiator. Via de badkamer is tevens de technische ruimte met wasmachineaansluiting te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een in visgraat gelegde pvc-vloer. Berging/parkeren: Er bevindt zich een privéberging in op de begane grond. Parkeren kan in de onderliggende parkeergarage. Hier bevindt zich 1 parkeerplaats welke separaat wordt aangeboden voor € 60.000,- k.k.. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Energielabel A++; - Woonoppervlakte ca. 102 m²; - Inhoud ca. 331 m³; - Alarminstallatie; - Midden in hartje centrum; - Meubels zijn ter overname; - Gezamenlijke daktuin exclusief voor bewoners; - Gezamenlijke fietsenstalling; - Centraal pakketsysteem voor pakketontvangst; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 273,- (appartement en berging) en ca. € 43,- (parkeerplaats); - Oplevering; in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.