Baljuwplein 22-013033 XB RotterdamProvenierswijk

Prachtige 4-kamer bovenwoning van 85 m2 gelegen aan het fijne Baljuwplein in de Provenierswijk. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een ruime en suite woonkamer, half open keuken, 2 slaapkamers en 2 balkons op het oosten. Het Baljuwplein is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje, voetbal/basketbalveld en plantsoen en ligt op zeer korte steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. De Provenierswijk kenmerkt zich door het aanbod van goede eetgelegenheden waardoor je omringd bent door hotspots! Bovendien bevinden zich de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de directe omgeving waar je terecht kunt voor ontspanning (o.a. Vroesenpark). Verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, een bakker, drogist, het openbaar vervoer (Centraal Station op loopafstand) en is het appartement bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Karakteristieke entree met trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree met berging, separaat toilet en toegang tot de ruime woon-/eetkamer. Het woon- eet en keukengedeelte staan in directe verbinding met elkaar. Door de grote raampartijen is dit een fijne en lichte ruimte. De woonkamer (voorzijde) is erg ruim en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. In de voormalig en suite zijn 2 inbouwkasten verwerkt, erg handig voor extra opbergruimte. Het eetgedeelte (achterzijde) is een fijne ruimte om met een groot gezelschap te dineren of te borrelen. De open keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. 3e verdieping: Overloop met vaste kast (inclusief wasmachineaansluiting en CV-opstelling) en toegang tot alle vertrekken. De "master bedroom" is ruim te noemen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon op het oosten. De 2e slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand met geintegreerd bureau van hoogwaardige materialen. De kamer is goed te gebruiken als home-office of als inloopkast. Deze kamer biedt tevens toegang tot het balkon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming en een wastafel met wastafelmeubel. Ook is er nog een dakraam, wat zorgt voor een mooie lichtinval. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1933 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte ca. 85 m2 -2 balkons -Veel authentieke jaren '30 details aanwezig -Airconditioning aanwezig -Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel (bouwjaar 2020) -Bijdrage V.v.E. € 127,- per maand -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.