Baljuwplein 623033 XD RotterdamProvenierswijk

Sfeervolle 4/5-kamer bovenwoning van circa 99 m² met maar liefst drie balkons én volop potentie voor een dakterras, gelegen aan het groene en geliefde Baljuwplein. Deze karaktervolle jaren ’30-woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt met een royale kamer en suite, moderne keuken en drie slaapkamers volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen op loopafstand van het centrum. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je de sfeer van deze woning. De karakteristieke ensuite schuifdeuren, paneeldeuren, schouw en glas-in-loodramen geven het huis een warme en authentieke uitstraling. De lichte leefruimten, de drie balkons en het ruime platte dak met mogelijkheden voor een dakterras maken dit bovendien een woning met nét dat beetje extra. Het Baljuwplein is een rustige en groene plek, gelegen aan een sfeervol parkje met plantsoen. In de directe omgeving vind je volop goede restaurants, gezellige cafés en leuke hotspots. Ook Blijdorp en het Oude Noorden liggen dichtbij, met onder andere het populaire Vroesenpark voor een ontspannen wandeling, sport of een zonnige middag in het park. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden supermarkten, avondwinkels en andere voorzieningen zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met de A13 en A20 op korte afstand. Indeling: Open portiek: Entree via het open portiek met trap naar de woonverdieping. 1e verdieping: Ruime hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle kamer en suite vormt het hart van deze verdieping. Met een lengte van circa 11 meter is dit een royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een sfeervol eetgedeelte. De karakteristieke ensuite schuifdeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes, terwijl je de mogelijkheid houdt om wonen en eten visueel van elkaar te scheiden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo het eerste balkon op, gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer en biedt tevens toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde kun je op verschillende momenten van de dag van het buitenleven en de zon genieten. 3e verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een wasmachineaansluiting. De kamer is licht en biedt volop ruimte voor een royaal bed en aanvullende kastruimte. De derde slaapkamer is eveneens flexibel in te delen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Beide slaapkamers bieden via openslaande deuren toegang tot het derde balkon, eveneens gelegen op het zuidwesten. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust van de middag- en avondzon kunt genieten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Dakterras-potentieel: Een bijzonder pluspunt is het ruime platte dak boven de derde verdieping. Hier liggen mooie mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras. Vanaf deze hoogte kan straks worden genoten van een fraai uitzicht over de skyline van Rotterdam. Een unieke kans om deze woning nóg meer buitenruimte en een extra dimensie te geven. Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime bovenwoning met circa 99 m² woonoppervlakte, drie balkons, authentieke jaren ’30-details en dakterras-potentieel, op een groene en centrale locatie. Een woning met sfeer én mogelijkheden, waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938 - originele details: ensuite schuifdeuren, glas-in-lood, schouw -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlak ca. 99 m2 -En suite kamer van 11 meter — open of afsluitbaar -3 slaapkamers, multifunctioneel indeelbaar -3 balkons — NW + 2x ZW, zon van ochtend tot avond -Dakterras-potentieel — platdak met vrij zicht op de Rotterdamse skyline -Moderne keuken — inductie, vaatwasser, oven, koelkast -Funderingsscan: laag risico -De woning is voorzien van dubbel glas -Kindvriendelijk plantsoen direct voor de deur -Rotterdam Centraal op loopafstand, A13/A20 op enkele minuten -Energielabel D -Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel; Remeha Avanta -Actieve V.v.E. met een bijdrage van € 111,- per maand -Gelegen in beschermd stadsgezicht, hart van de Provenierswijk -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.