Bas Jungeriusstraat 90-A3081 VJ RotterdamTarwewijk

Licht, modern afgewerkt en een zonnige achtertuin op het zuidwesten! Welkom aan de Bas Jungeriusstraat 90 A! Deze leuke benedenwoning beschikt over een prettige indeling, twee ruime slaapkamers en een achtertuin van circa 35 m². De woning is in oktober 2026 grondig aangepakt en heeft hierdoor een frisse en moderne uitstraling. Zo zijn de wanden opnieuw gestuct en geschilderd, is er een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief gelegd en zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Ook zijn de mechanische ventilatie, het schakelmateriaal en de cv-ketel vernieuwd. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Middels de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Verder beschikt de woning over een separate keuken, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. Met deze fijne basis en de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak in te richten, maakt u hier helemaal uw eigen plekje van! Een groot pluspunt is de achtertuin op het zuidwesten! Deze dient nog te worden aangelegd, waardoor u alle vrijheid heeft om hier uw eigen fijne buitenplek te creëren. Of u nu kiest voor een gezellig terras, een groene tuin of een combinatie van beide, de mogelijkheden zijn er volop. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. De woning is gelegen in de Tarwewijk in Rotterdam-Zuid, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving vindt u verschillende winkels, supermarkten, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Ook winkelcentrum Zuidplein ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Voor een wandeling, sportieve activiteit of een ontspannen middag in het groen kunt u terecht in het nabijgelegen Zuiderpark. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom: een leuke en modern afgewerkte benedenwoning met twee slaapkamers, diverse recente vernieuwingen en een zonnige achtertuin, waar u zich al snel thuis zult voelen! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree komt u in de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning; - Aan de rechterzijde treft u de moderne badkamer, welke in 2026 is vernieuwd en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en strak tegelwerk; - De separate toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt en eveneens in 2026 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin; - Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, welke toegang biedt tot de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel; - Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. Achtertuin: De woning beschikt over een achtertuin van circa 35 m², welke gunstig is gelegen op het zuidwesten. De tuin dient nog te worden aangelegd, wat u de ideale mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlakte: ca. 51 m²; - Inhoud: ca. 194 m³; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Wanden opnieuw gestuct en geschilderd (2026); - Voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief (2026); - Badkamer en toiletruimte volledig vernieuwd (2026); - Mechanische ventilatie en schakelmateriaal vernieuwd (2026); - Recent vervangen kozijnen door de VvE, voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 98,80,-; - Verwarming en warm water middels een nieuwe cv-combiketel (eigendom | 2026); - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om deze reden wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen en zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.