Berglustlaan 14-C3054 BG RotterdamHillegersberg Noord

Een instapklare woning met karakter, luxe en een heerlijke tuin, een unieke kans op een toplocatie! Deze volledig vernieuwde 3-kamerwoning met tuin ademt stijl, comfort en kwaliteit. De lichte woonkamer op de beletage heeft een prachtige open keuken en directe toegang tot de zonnige tuin, de ideale plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. In het souterrain vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en strak design. Alles aan deze woning is tot in detail afgewerkt: van de vloerverwarming tot het hoogwaardige stuc- en schilderwerk. De fundering is in 2025 volledig vernieuwd en het hele pand is gerenoveerd, inclusief leidingwerk, cv-installatie, vloeren, keuken en sanitair. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien duurzaam en energiezuinig. Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. In de buurt vind je ook het unieke natuurzwembad het Zwarte Plasje. Verder zijn het Plaswijckpark, De Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en De Rotte op loop- of fietsafstand en bieden je volop sport- en recreatiemogelijkheden. In de omgeving zijn uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Er is een goede aansluiting op uitvalswegen A12, A13, A16 en A20. Tramlijn 4 bevindt zich op loopafstand en brengt je rechtstreeks naar het centrum en Rotterdam Centraal. Indeling Gezamenlijke afgesloten entree op de begane grond. Beletage met een centrale hal en trapopgang. Beletage: Entreedeur, hal met toilet, speelse lichte woonkamer met open luxe open keuken met alle wenselijke ingebouwde apparatuur (Bosch) en tevens voorzien van een Quooker, de dubbele openslaande deuren leiden je naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er een trap naar het souterrain. Souterrain: Ruime hal met toegang tot de slaapkamer, de werkkamer/slaapkamer en de luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, vloerverwarming, inbouwkranen en een verwarmde spiegel met verlichting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1923 - zeer grondig gerenoveerd in 2025 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 56 m² - achtertuin - energielabel A - verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (2025) - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - in 2025 is de fundering vernieuwd - het pannendak is vernieuwd in 2025 - videofoon aanwezig - VVE in oprichting - niet zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.