Berglustlaan 6-B3054 BG RotterdamHillegersberg Noord

In één van de meest gewilde straten van Hillegersberg ligt deze royale dubbele bovenwoning. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden.De authentieke details, zoals sierlijke ornamentenplafonds, klassieke paneeldeuren en karakteristieke glas-in-lood bovenramen, geven de woning een unieke charme en warme uitstraling. De locatie is perfect, in de oude en levendige dorpskern van Hillegersberg; op korte afstand van de winkels en gezellige cafés van de Bergse Dorpsstraat, natuurzwembad het Zwarte Plasje en het openbaar vervoer (tram en bus). De omgeving staat bekend om het vele groen en het uitgebreide aanbod van recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, trapopgang. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de royale woonkamer met aan de voorzijde een erker. De combinatie van glas-in-lood bovenramen, een eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde is nu de eetkamer gesitueerd met een prachtige originele natuurstenen schouw en hier is een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Op de overloop bevindt zich een modern toilet met fontein en een praktische bergkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een lichte slaap-/werkkamer met hoekligging, die dankzij de raampartijen geniet van een mooie natuurlijke lichtinval. Derde verdieping De overloop is heerlijk licht dankzij een grote dakkapel, wat niet alleen zorgt voor een prettige sfeer maar ook extra ruimte creëert. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Via de overloop is het zonnige dakterras aan de voorzijde bereikbaar, perfect gelegen op het zuiden; ideaal om volop van de zon te genieten. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De tussenkamer is praktisch ingericht als inloopkast en bergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Berging De stenen berging bevindt zich in de voortuin en is ideaal te gebruiken als bergruimte en het stallen van een fiets. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924 - Energielabel D - Woonoppervlakte 150 m2 - Eigen grond - Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha) - Op A-locatie gelegen dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers en dakterras op het zuiden - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Vereniging van Eigenaren werkt op Ad Hoc basis Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.