Bergpolderstraat 41-B3038 KA RotterdamBergpolder

Instapklare benedenwoning met heerlijke tuin in de Bergpolder! Licht binnen, groen buiten en de stad om de hoek. Deze benedenwoning voelt direct prettig: doordacht ingedeeld, modern afgewerkt en met verrassend veel buitenruimte. De diepe achtertuin op het noordoosten, met een gezellig terras direct aan de woonkamer, maakt dit een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar Rotterdam dichtbij wil houden. HIGHLIGHTS + In 2019 volledig gerenoveerd + Benedenwoning met diepe achtertuin + Zonnig terras direct aan de woonkamer, berging en achterom INDELING Je komt binnen in de hal, waar de praktische indeling meteen opvalt. Meerdere vaste kasten zorgen voor voldoende bergruimte en ook het separate toilet bevindt zich hier. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer. De glas-in-looddetails boven de ramen geven de ruimte karakter, terwijl het matte glas zorgt voor rust en privacy. De kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer sluit direct aan op de slaapkamer en is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. De afwerking is neutraal en tijdloos. De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van de woning. Door de brede schuifpui valt het daglicht ruim naar binnen en heb je direct zicht op de tuin. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten. Er is plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, met de open keuken als logisch onderdeel van de ruimte. De keuken heeft een moderne uitstraling met lichte fronten en een donker werkblad. Je kookt hier met een inductiekookplaat en beschikt over een combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De indeling is compact maar compleet en sluit goed aan op de leefruimte. Via de schuifpui stap je het terras op. Een beschutte plek waar je in de zomer al vroeg in de ochtend de zon hebt. Later op de dag verplaatst de zon zich naar het lage en achterste deel van de tuin, waar je tot in de namiddag prettig buiten zit. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft door de lengte, de verschillende zitplekken en het ontbreken van directe achterburen of aangrenzende tuinen een vrij en beschut gevoel met veel privacy. De berging en achterom maken het geheel praktisch in gebruik. PLUSPUNTEN + Woning in 2019 volledig gerenoveerd + Lichte woonkamer direct aan de tuin + Heerlijke open leefkeuken + Actieve kleinschalige VvE + Dubbele beglazing en vloerisolatie + Kozijnen recent geschilderd in 2024 + Cv ketel uit 2019 + Eigen grond BIJZONDERHEDEN > Ouderdom,- lood en asbestclausule van toepassing > Maandelijkse VvE bijdrage van 100 euro per maand OMGEVING Bergpolder is een rustige en groene stadswijk in Rotterdam-Noord, met de stad altijd dichtbij. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten vind je in de directe omgeving. Ook het Eudokiaplein, de Bergweg, Station Bergweg, Blijdorp, het Oude Noorden en de Hofbogen liggen dichtbij. Voor ontspanning fiets je zo naar het Vroesenpark of de Bergse Plassen. Met tram, bus, metro en Rotterdam Centraal in de buurt ben je snel onderweg, terwijl je met de auto binnen enkele minuten op de A13 en A20 zit. Een fijne combinatie van rustig wonen, goede bereikbaarheid en stadse voorzieningen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.