Bergpolderstraat 46-033038 KH RotterdamBergpolder

Wonen in één van de leukste straten van Rotterdam-Noord? In een rustige en geliefde straat in het populaire Bergpolder ligt deze ruime dubbele bovenwoning met maar liefst vijf kamers. De woning combineert een praktische indeling met prettig lichtinval, nette afwerking en een fijne ligging in een actieve en verzorgde VvE. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Locatie Bergpolder is een charmante stadswijk op de grens van Rotterdam-Noord en het centrum. Je woont hier in een rustige straat, terwijl winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer (tram, bus en Station Rotterdam Centraal) op korte afstand liggen. Ook het Vroesenpark, het Oude Noorden en Blijdorp zijn snel bereikbaar. Uitvalswegen richting A13 en A20 bevinden zich op enkele minuten rijden. Een perfecte balans tussen rust en stadsleven. Indeling Entree Entree via het verzorgde gemeenschappelijke portiek met trapopgang naar de woning. Derde verdieping: Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer heeft een speelse vorm en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon, waar je in alle rust buiten kunt zitten. De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en werkblad. Verder beschikt deze verdieping over een toilet, een gang en meerdere vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Vierde verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers: - een slaapkamer aan de voorzijde, - en een slaapkamer aan de achterzijde. Beide kamers zijn goed van formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer, praktisch ingedeeld met douche en wastafel. Dankzij de indeling over twee woonlagen en de aanwezigheid van meerdere slaapkamers is de woning bijzonder functioneel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - Energielabel D; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 82 m²; - Balkon aan de achterzijde van 3 m²; - Goede ligging in de straat, waardoor veel vrij uitzicht; - Voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 118,85; - Er zal een niet-feitelijke bewoningsclausule, funderingsclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg is mogelijk op zeer korte termijn. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.