Bergse Rechter Rottekade 1453051 AC RotterdamHillegersberg Zuid

Unieke combinatie van wonen en ontspannen aan de Rotte in Hillegersberg. Deze goed onderhouden en gerenoveerde 5-kamerbovenwoning met dakterras en uitzicht over de Rotte, heeft een hele bijzondere combinatie; een eigen aanlegsteiger/zonneterras aan de Rotte. Deze combinatie is uniek. De hoeveelheid buitenruimte is enorm; los van het dakterras en de steiger, is er ook een royaal balkon van ca. 11 m² met avondzon, aan de achterzijde van het huis, grenzend aan de woonkeuken. De ligging Deze sociale, vriendelijke en groen omgeven straat tegenover de Rotte, is gelegen op steenworp afstand van winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein - station Noord) en veel recreatiemogelijkheden die de Rotte, de Bergse Plassen, het Prinsenmolenpark en het Bergse Bos te bieden hebben. Het centrum van Rotterdam is op 5 minuten fietsafstand. Plaswijck Park en natuurzwembad het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62 en Lommerrijk, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche en de Kralingse Golfclub, zeilvereniging Aegir en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn goed bereikbaar per fiets. Er zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Net als Rotterdam/The Hague Airport (op ca. 10 autominuten afstand gelegen). Indeling Begane grond Eigen entree en opgang 1e verdieping - woonetage Gang met een vergroot toilet, vaste kast en toegang naar de werk-/slaapkamer, met uitzicht over de Rotte. De grote stalen deur geeft toegang tot de sfeervolle lichte kamer, voormalige kamer ensuite met aan de voorzijde een erker. Een plek om heerlijk met een kop koffie weg te dromen. De doorbraak naar de keuken aan de achterzijde is ook heel fijn. Door deze aanpassing is er aan de achterzijde van de woning een woonkeuken ontstaan met openslaande deuren naar het balkon/terras. De U-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kokend water kraan. 2e verdieping Het dakvenster brengt een prachtige lichtinval op de overloop. Hier bevindt zich een vaste kast met wasmachineopstelling. Er zijn 2 grote slaapkamers, aan de voorzijde en de achterzijde. Tussen deze kamers in is er een royale inloopgarderobe gecreëerd. Deze ruimte kan ook worden gebruikt om een badkamer te realiseren. Hierdoor kan een extra zijkamer ontstaan. De zijkamer is een leuke kinderkamer/ studeerkamer met uitzicht op de Rotte. De steiger aan de Rotte Deze steiger geeft de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen, of de ruimte te gebruiken als zonneterras aan het water. Dit deel van de Rotte geeft de mogelijkheid om een extra drijvend terras aan te leggen aan je eigen steiger. Echt fantastisch. Kortom; compleet, veel kamers, prachtig gelegen, comfort en een eigen steiger. Uniek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Eigen aanlegsteiger aan de overzijde van de straat met de mogelijkheid drijvend terras - Energielabel D, met laag energieverbruik - Woonoppervlakte ca. 107 m² (meetcertificaat aanwezig) - Buitenruimte totaal ca. 33 m²; terras aan de woonkamer + dakterras - Goed onderhouden - Eigen entree vanaf de straat - Behoud van diverse authentieke details - Erker aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de Rotte - Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Volledig voorzien van dubbelglas HR(++) muv originele glas in lood in de erker - Kozijnen aan de achterzijde zijn recent vervangen door kunststof kozijnen - De woning is in de periode 2021-2024 volledig gemoderniseerd - Airconditioning aanwezig op beide grote slaapkamers - Actieve VVE, inclusief opstalverzekering, vergaderingen en meerjarenonderhoudsplan - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.