Bergselaan 123-B3037 BE RotterdamLiskwartier

Karakteristiek en royaal dubbel bovenhuis met zonnig balkon, vrij uitzicht en volop indelingsmogelijkheden aan de Bergselaan Aan de geliefde, lommerrijke Bergselaan ligt dit verrassend ruime en karaktervolle dubbele bovenhuis van maar liefst 131 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De karakteristieke gevel vormt een fraaie entree naar binnen, waar direct de sfeer van begin 20e eeuw voelbaar is. Denk aan hoge plafonds, mooie lichtinval en authentieke details die de woning een warme en stijlvolle uitstraling geven. De woning wordt momenteel gebruikt als dubbele bewoning, met op beide verdiepingen een eigen keuken. Tegelijkertijd is de indeling eenvoudig terug te brengen naar één royaal gezinshuis. Zo kan de tweede verdieping perfect ingericht worden als leefverdieping met keuken en woonkamer, terwijl de derde verdieping ruimte biedt aan drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. De ligging is zoals je die wenst: aan een van de mooiste lanen van Rotterdam-Noord, met vrij uitzicht en volop groen in de directe omgeving. Het stadscentrum, openbaar vervoer (NS-station Noord en Centraal Station, tram en bus) en recreatiegebieden zoals het Vroesenpark, de Bergse Plassen en de Rotte bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Eigen entree welke toegang geeft tot de tweede etage. Tweede verdieping: Via de hal met toilet en vaste bergkast, kom je in de ruime woonkamer aan de voorzijde met prachtige hoge plafonds en veel lichtinval door de erker. Via een moderne 'en suite' kom je in de eetkamer met de open keuken, deze heeft toegang tot een klein balkon. Derde verdieping: Via de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de erker en de mooie hoge plafonds, er is een moderne open keuken met een spoeleiland. Vanaf deze verdieping geniet je van een werkelijk fantastisch uitzicht over de stad. Aan de achterzijde is een slaapkamer met openslaande deuren naar een fijn balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Op de overloop zijn tevens praktische vaste bergkasten aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1914 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform BBMI/NEN2580) - gelegen op 2e en 3e woonlaag - energielabel C - voorzien van kunststof kozijnen - grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water voor de douche middels cv-ketel (2012) en warm water voor de keukens via close-in boiler. - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2019) - mogelijkheid voor het plaatsen van een dakterras - bijdrage VvE € 129,25 per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.