Bergselaan 141-A3037 BH RotterdamLiskwartier

Als er één benedenhuis is met een wow-factor, dan is dit ‘m wel! Dit benedenhuis heeft het totaalpakket, de ideale combinatie van luxe, comfort, ruimte, karakter, uitstraling en een bijzondere geschiedenis. Ook op het vlak van duurzaamheid excelleert het benedenhuis, zelden behaalt een pand van meer dan 100 jaar oud (1911) een energielabel A. Het beschikt tevens over een balkon op de ochtendzon en een achtertuin(tje) op de middag- en avondzon. Het dubbele benedenhuis is gerealiseerd in een voormalige miniatuurauto winkel die wereldwijde bekendheid genoot. Een absolute nichemarkt waardoor de vraag uit alle denkbare windstreken kwam. Tot een paar jaar geleden, en sinds 1984, stonden hier duizenden autootjes tentoongesteld. Als we nog veel verder terug gaan in de tijd was melkwinkel 'Aurore' daar gevestigd. Tussendoor ook nog jarenlang een een doe-het-zelf-winkel. De huidige eigenaar heeft het met liefde en oog voor detail getransformeerd naar een onwaarschijnlijk leuk benedenhuis met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Met recht een ‘one of a kind’ van de buitencategorie te noemen. Kom vooral kijken en ontdek de bruisende Bergselaan in Rotterdam, waar historische charme samensmelt met moderne voorzieningen. Met minder dan 10 minuten fietsen zit u in het centrum van Rotterdam en met een tramhalte en treinstation op loopafstand is de bereikbaarheid met het OV zeer goed te noemen, ook zijn met de auto de uitvalswegen A13/A20/A16 zeer goed bereikbaar. Lokale boetiekjes, supermarkten en eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Geniet van groene parken en recreatiegebieden voor ontspanning. Ervaar de unieke sfeer en mogelijkheden van de Bergselaan en ontdek waarom het een geweldige plek is om te wonen en te genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Spectaculaire entree waarbij je direct in de sublieme woonkeuken met kookeiland staat met bijzonder hoge plafonds en opvallend veel lichtinval. Vanuit de keuken is er een split-level naar de zitkamer beneden of de eetkamer boven (ook uitstekend om te draaien), de eetkamer boven is opvallend ruim, beschikt over prachtige raampartijen, mooie zichtlijnen naar de spectaculaire keuken en het groen van de Bergselaan, vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon op de ochtendzon. Voorts bevinden zich op deze verdieping een waanzinnig leuke ruime slaapkamer met eveneens toegang tot het balkon op de ochtendzon, maar ook met daglicht vanuit het westen (middag-/avondzon), slaap-/werkkamer, ‘2e badkamer’ met douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich nog het separate toilet met fonteintje en een vaste kast v.v. c.v.-opstelling. Vanuit de keuken is de wasruimte te bereiken. Souterrain: Bijzonder ruime en lichte woonkamer die mede door het balkenplafond erg charmant en knus aanvoelt, vanuit de woonkamer is er toegang tot 2 slaapkamer en de ‘hoofdbadkamer’. De meest royale slaapkamer geeft toegang tot de achtertuin op het westen, niet groot, maar wel een heerlijke en rustige plek om te vertoeven en in de middag en aan het begin van de avond biedt de tuin zon. De hoofdbadkamer is v.v. een ligbad, douche, wastafelmeubel en douche. Bijzonderheden; - bouwjaar 1911 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m2 (conform NEN 2850) - energielabel A - turnkey gerenoveerd en opgeleverd in 2021 - voorzien van verwarming en warmwater middels cv-ketel (2021) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021) - VvE is actief, maandelijkse bijdrage thans € 175,- - parkeren middels een parkeervergunning - in koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen - projectnotaris van toepassing Oplevering in overleg/kan spoedig. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.