Bergselaan 15-A3037 BA RotterdamLiskwartier

Wil je wonen in één van de leukste straatjes van het Liskwartier, met vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde? Dan is dit je kans! Kom een kijkje nemen aan de Bergselaan: dit lichte en ruime dubbele bovenhuis, met eigen opgang, biedt volop potentie om er jouw droomwoning van te maken. Een karakteristiek en ruim bovenhuis op toplocatie in Rotterdam, met volop potentie – maar wél voor de koper die bereid is te moderniseren en een eigen vloer afwerking prefereert. Heb jij oog voor sfeer en durf je de uitdaging aan? Dan is dit jouw kans! De woning beschikt over een ensuite woon-eetkamer met open keuken, twee slaapkamers en een ruime inloopkast kamer. Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Begane grond: Via je eigen entree kom je binnen in een nette voorhal met trapopgang naar de eerste etage. Eerste verdieping: Op de overloop vind je een verzorgd toilet en de trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning straalt warmte en karakter uit en biedt toegang tot het eerste balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Via prachtige originele ensuite deuren stap je zo de royale eetkamer in, die naadloos overgaat in de open keuken. Aan de achterzijde is het tweede balkon gelegen, perfect om op zomerse avonden te ontspannen. De vier vaste kasten tussen de woon- en eetkamer zorgen niet alleen voor een knusse scheiding van de ruimtes, maar bieden ook volop opbergruimte. De keuken is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur, maar kan een update gebruiken – perfect voor wie zijn eigen droomkeuken wil realiseren. Tweede verdieping: De overloop met sfeervolle lichtkoepel zorgt voor een natuurlijke lichtinval en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Aangrenzend vind je een ruime inloopkast met dakkoepel waar je gemakkelijk al je kleding kwijt kunt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, is eveneens ruim en voorzien van openslaande deuren naar het derde balkon waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Deze slaapkamer komt zonder vloer invulling. De tijdloze badkamer kan eventueel een update gebruiken, hij is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor extra gemak is er op deze verdieping een tweede, separaat toilet. Bijzonderheden: - Geweldig huis met geweldige ligging in het geliefde Liskwartier! - Maar liefst 3 balkons, dus altijd wel een plekje in de zon te vinden. - Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde over groene binnentuinen. - Recent vernieuwd en geïsoleerd dak - In zijn geheel voorzien van fraaie grenen vloeren en strakke wand-en- plafondafwerkingen. - Eigen berging beneden van ongeveer 2 m2. - De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 90,00 - Parkeren middels parkeervergunning ca. € 11,- per maand. - Vaste trap naar het dak. Een dakterras kan aangelegd worden (onder voorbehoud van toestemming VVE en vergunning gemeente). - Grotendeels dubbele beglazing. - Funderings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing deze worden opgenomen in de koopakte - Energielabel C Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!