Bergselaan 223-B3038 CA RotterdamBergpolder

Licht, ruimte en karakter in Bergpolder. Licht, ruimte en karakter komen samen in dit dubbel bovenhuis in het geliefde Bergpolder, grenzend aan het Liskwartier. Met drie slaapkamers, een royale living, een luxe open keuken en een hoogwaardige renovatie uit 2021 is dit een woning die direct uitnodigt om thuis te komen. Locatie Gelegen in het sfeervolle Bergpolder, een rustige maar centrale wijk van Rotterdam. Binnen handbereik vind je winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het Oude Noorden en de Hofbogen bieden een breed aanbod aan food, drinks en design. Voor ontspanning liggen het Vroesenpark en het Luchtpark Hofbogen om de hoek. De locatie is ideaal ten opzichte van uitvalswegen (A13, A20), openbaar vervoer en het stadscentrum. Met een woonoppervlakte van ca. 103 m², een royale living, drie slaapkamers, een luxe open keuken én de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, is dit een plek waar je direct wilt intrekken. Indeling Eerste verdieping: Deze verdieping biedt een royale living met grote raampartijen, veel lichtinval en een moderne en-suite naar een open keuken; deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, tevens is er een extra studeer-/werkkamer, gerealiseerd tijdens de renovatie. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een balkon en de aansluitingen om een tweede badkamer te realiseren; ideaal bijvoorbeeld als logeerkamer of als aparte ruimte voor een nanny. Derde verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met een walk-in-closet, luxe badkamer (2021) met inloopdouche en modern sanitair, ruime toiletruimte. Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m2 (conform BBMI/NEN2580) - drie slaapkamers en een hele ruime living - energielabel D (2018) van voor de renovatie. - volledig voorzien van HR glas en door het gehele app vloerverwarming - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra ACE 28c 2021) - ouderdomsclausule van toepassing op basis van het bouwjaar - hoogwaardige interne renovatie heeft in 2021 plaats gevonden - mogelijkheid tot realiseren van een dakterras - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 145,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.