Bergselaan 245-A3038 CB RotterdamBergpolder

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk Bergpolder/Blijdorp Kom kijken naar deze leuke, zeer charmante hoekbovenwoning, gelegen op de 1e etage, met grote raampartijen, twee balkonnetjes een eigen opgang en een fraai uitzicht op groen en de levendige wijk. Met behoud van karakteristieke details zoals de glas-in-lood ramen, heeft dit appartement in 2016 een volledige moderniseringsslag ondergaan. Dit appartement wordt volledig ingericht (gemeubileerd) aangeboden. Letterlijk koffers inpakken en klaar! Door de hoekligging heeft het appartement uitzonderlijk veel raampartijen en heel veel lichtinval. Er is een heerlijke woonkeuken, living, slaapkamer en praktisch ingerichte badkamer De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal. De Bergselaan is breed van opzet met veel groen en op loopafstand van alle stadse voorzieningen. Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen maar ook de tram, en Randstadrail (metro naar Den Haag) liggen binnen handbereik. Winkelen kunt u in de op loopafstand gelegen winkelstraten Noordmolenstraat, Zwartjanstraat en het Zwaanshals, ook wel het Quartier Latin van het Oude Noorden genoemd en uw dagelijkse boodschappen haalt u bij de gezellige, lokale winkeliers aan de overkant of aan het Stadhoudersplein. Naast de levendigheid qua winkels en horecagelegenheden zijn er ook scholen, sportverenigingen, recreatiemogelijkheden (zwembad op 1 minuut) en natuurlijk Diergaarde Blijdorp in de directe omgeving te vinden. Als bonus is er over twee jaar een nieuw park letterlijk om de hoek: Het Hofbogenpark bovenop het oude treintracé. Neighborhood Bergpolder/Blijdorp Come and view this lovely, charming corner upper-floor apartment, located on the first floor. With large windows, two balconies, a private entrance, and beautiful views over greenery and the lively neighborhood, this home has a lot to offer. Maintaining its original character — including stained glass windows — the apartment was fully modernized in 2016. It is offered fully furnished, so all you need to do is pack your suitcase and move in! Thanks to its corner location, the apartment boasts an abundance of windows and exceptional natural light throughout. The layout includes a delightful open kitchen, a cozy living area, a bedroom, and a practical, well-designed bathroom. The location of this apartment is truly ideal. Bergselaan is a wide, green street within walking distance of all the amenities the city has to offer. Rotterdam’s city center can be reached on foot or by bike, and public transport is also easily accessible, with the tram and RandstadRail (metro to The Hague) nearby. For shopping, you’re just a short walk from Noordmolenstraat, Zwartjanstraat, and Zwaanshals — also known as the Quartier Latin of the Oude Noorden — and for daily groceries, you’ll find friendly, local shops right across the street or at the nearby Stadhoudersplein. In addition to the vibrant mix of shops and restaurants, the area offers schools, sports clubs, and recreational facilities (including a swimming pool just a minute away). And of course, the famous Blijdorp Zoo is also nearby. As an added bonus: in two years’ time, a new park will open just around the corner — the Hofbogenpark, located on the former railway viaduct. Indeling: Een eigen entree, voordeur met authentiek glas-in-lood bovenlicht, trapopgang naar de 1e verdieping. In de trapopgang is de c.v.-ketel geintstalleerd, Remeha Avanta 2017. 1e verdieping Hal, met een keurig ingerichte toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de woonkeuken, afmeting ca.5.89 x 4.99 m., opvallend is hier de lichtinval. Door de hoekligging zijn er veel raampartijen met de originele katrolkozijnen en glas-in-lood bovenlichten nog intact. Daarnaast nog openslaande deuren naar het balkonnetje, gelegen op het zuiden. Fraai is het uitzicht over een groenplantsoen in de Dr. Vissterstraat en verderop op de Schieweg met lokale winkeliers. De keuken is in L-opstelling, een kunststof aanrechtblad met boven- en onderkasten in lichte kleurstelling ingericht met een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelunit en losse SMEG koel/vriescombinatie. Tevens voorzien van een airco. Een sfeervolle riante ruimte om heerlijk aan de eettafel met elkaar gezellige avonden door te brengen. De woonkamer, afmeting ca. 3.69 x 4.15 m, heeft een raampartij in erkervorm. Ook hier glas-in- lood bovenlichten en brede vensterbanken. Heerlijke lichte kamer met het uitzicht georiënteerd op het groen van het naastgelegen plantsoen. Er is een vaste bergkast, hier tevens de meterkast. Via de woonkamer komen we bij de slaapkamer, afmeting ca. 1.70 x 2.38 m., een prima kamer met strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkonnetje. Aangrenzende de praktische en efficiënt ingerichte, geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Tevens hier een wasmachine. Bijzonderheden Goed verzorgde en volledig ingerichte bovenwoning, gelegen op een zeer centrale maar toch rustige woonlocatie nabij alle stadse voorzieningen. Deze woning heeft van binnen een moderniseringsslag ondergaan (2016) met behoud van de karakteristieke authentieke details. Zeer sfeervol en charmant. Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2017. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, energielabel C In 2023 is de buitengevel volledig gerestaureerd en geïmpregneerd. In 2024 zijn de balkons en kozijnen volledig gerestaureerd en is het buitenschilderwerk gedaan. Daarnaast zijn in 2020 de balkondeuren vernieuwd inclusief HR++ glas en veiligheidsloten. Actieve gezonde VvE, MJOP aanwezig. Maandelijkse bijdrage € 135 per maand, dit is inclusief verzekeringen (opstal, brand, glas) en reservering groot onderhoud. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Openbaar betaald parkeren maar voor bewoners parkeren met een parkeervergunning. Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing Woonoppervlakte ca. 55 m2, inhoud ca. 203 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar ca. 1933, Maak gauw een afspraak en start alvast met inpakken want op dit plekje kun je oprecht in één klap verliefd worden! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.