Bergselaan 281-A023038 CD RotterdamBergpolder

Wonen met karakter en twee balkons op een centrale plek in Rotterdam. Aan de Bergselaan 281 A 02 bevindt zich deze charmante en goed ingedeelde dubbele bovenwoning, gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’30. De woning combineert een praktische indeling met veel lichtinval en beschikt over maar liefst twee balkons: een knus balkon bij de woonkamer en een royaal balkon op de bovenste verdieping. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, waar zich direct aan de rechterzijde de dichte keuken bevindt. Aansluitend vind je hier ook een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de levendige omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer. De vierde verdieping biedt een fijne, rustige slaapverdieping. Hier vind je een ruime slaapkamer en de badkamer. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer is er toegang tot het royale balkon aan de voorzijde, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De woning is gelegen aan de brede en groene Bergselaan, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Derde verdieping: entree, hal, dichte keuken, separaat toilet, woonkamer aan de voorzijde met toegang tot balkon, slaapkamer aan de voorzijde. Vierde verdieping: overloop, slaapkamer, badkamer, toegang tot groot balkon. Bijzonderheden - Dubbele bovenwoning - Gelegen op de 3e en 4e verdieping - Twee balkons (voorzijde en achterzijde) - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca. 86 m² - Energielabel D - Verwarming en warm water via CV-ketel - VvE recent opgericht, bijdrage is €71,45 p.m. Aanvullende informatie - Eigenarenclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing Locatie Gelegen in een levendige en centrale wijk in Rotterdam Noord, met een fijne mix van rust en stadse dynamiek. De Bergselaan staat bekend om haar brede opzet en groene uitstraling. Op korte afstand vind je onder andere winkels, restaurants en openbaar vervoer. Het centrum en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.