Bergselaan 354-D3038 CR RotterdamBergpolder

In het gezellige Blijdorp vindt u deze sfeervolle benedenwoning met grote achtertuin. Dit fantastische huis gelegen aan de gezellige Bergselaan en is onderdeel van een goed onderhouden karakteristiek jaren-30 complex. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een mooie open keuken, een luxe badkamer en keurige afwerking. Geweldige ligging in de geliefde wijk Blijdorp! Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals het Statencafe of Sajoer. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Café Pompette, Brasserie Tines en het Vroesenpaviljoen midden in het Vroesenpark. De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. U woont hier vlakbij winkels, scholen en restaurants, en het Centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets (5 minuten fietsafstand). Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Daarnaast zijn zowel de snelweg (A13) als Rotterdam centraal station in de buurt, wat zorgt voor een perfecte combinatie van rust en stadse gemakken. Indeling Begane grond Voordeur met toegang tot de hal met ruimte voor de garderobe, vaste kasten en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toilet en badkamer. Royale, gezellige woonkamer met mooie open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen en de goede ligging op het zuidoosten is er veel licht inval. De wanden zijn strak gestukt en er is een nette, houtlook laminaatvloer (2021) die in de gehele woning is doorgelegd. Het plafond heeft mooie lijsten en een klein ornament wat zorgt voor een mooi geheel. De half open keuken heeft een bar, waardoor je daaraan gezellig kan ontbijten of borrelen. De bar is mooi afgewerkt met houten panelen die mooi staan in combinatie met het betonlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser (2021), koelkast, vriezer en er zijn vele opbergkasten. Het geheel is afgewerkt met lichte keukenkasten en gouden accenten, waarbij de geglazuurde tegels zorgen voor een sfeervol geheel. De tuin die op het zuidoosten gelegen is keurig aangelegd met een mooie composieten vlonder en een trappetje naar de mooi aangelegde tuin. De vlonder is in 2024 vernieuwd. De tuin leent zich perfect voor het creëren van meerdere gezellige hoekjes. Er is altijd wel een fijne plek te vinden. De woonkamer is middels ensuitedeuren met glas-in-loodramen gescheiden van de tussenkamer. De tussenkamer is op dit moment ingericht als TV-kamer, maar zou uitermate geschikt zijn als eetkamer of aparte werk-/studeerkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is net als de rest van de woning voorzien van de nette laminaatvloer met houtlook. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook in de slaapkamer zijn de wanden strak gestukt en het plafond met een sierlijst. De kozijnen van de slaapkamer zijn in 2023 volledig vernieuwd in kunststof. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld met grote tegels in wit en zwart, wat zorgt voor een modern geheel. Het toilet is separaat en volledig vernieuwd in 2024. Het toilet is keurig verzorgd met vloertegels en een strak gestukte wand. Het wasfonteintje met zwarte kraan pas mooi in het strakke geheel. Afmetingen Totale woonoppervlakte ca. 72m2 Terras ca. 19m2 Tuin ca. 60m2 Bijzonderheden Eigen grond Bouwjaar 1933 Energielabel D (geldig tot 04-12-2030) Verwarming en warm water middels CV ketel Kunststof kozijnen met dubbel glas Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €100,- Oplevering in overleg Bezichtiging U bent van harte welkom om deze sfeervolle benedenwoning met grote achtertuin te komen bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.