Bergstraat 9-E3035 TA RotterdamOude Noorden

Plan je bezichtiging simpel en snel via HUIZEN010.nl RUIM 5-KAMER APPARTEMENT (CA. 90 M2) MET 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL B IN HET OUDE NOORDEN – EIGEN GROND! Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Zoek je vooral veel ruimte, een stevige basis en een toplocatie? Dan is dit appartement aan de Bergstraat 9 E jouw kans! Deze royale woning op de derde etage biedt met ca. 90 m² en maar liefst 4 slaapkamers een zee aan ruimte. De basis van de woning is goed en het energielabel is zelfs al een gunstige B, maar intern dient de woning gemoderniseerd te worden. Dit is dé gelegenheid om keuken, badkamer, vloeren en wanden volledig naar eigen smaak en inzicht aan te pakken. Ideaal voor starters die groot willen beginnen, doorstromers of een gezin dat de stad niet wil verlaten. LOCATIE Wonen in het Oude Noorden betekent leven in één van de meest karakteristieke stukjes van Rotterdam. De wijk staat bekend om zijn authentieke sfeer en heeft zich de afgelopen jaren ontpopt tot een absolute hotspot. Vooral rondom het nabijgelegen Zwaanshals, de Zaagmolenkade en het Noordplein vind je een unieke mix van lokale speciaalzaken, hippe bistro's en gezellige terrassen. De Bergstraat combineert deze stadse dynamiek met een strategische ligging. Je woont hier op steenworp afstand van de groene Noordsingel en bent binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen letterlijk om de hoek en Rotterdam Centraal is snel aan te fietsen. Moet je de stad uit? Met de auto zit je in no-time op de ring (A20, A13 en A16). Een perfecte uitvalsbasis voor wie alles binnen handbereik wil hebben. INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang en toegang tot de bergingen in de onderbouw. 3e Etage: Binnenkomst in de ruime hal. Deze centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt vrij uitzicht op het pas opgeknapte plein. Dankzij de ligging op de tweede verdieping geniet je hier van veel privacy. Vanuit de woonkamer (en de keuken) stap je het balkon op. Dit balkon is gelegen op het westen: de ideale plek om na het werk van de middag- en avondzon te genieten. De dichte keuken bevindt zich ook aan de achterzijde. Het betreft een eenvoudige basisopstelling met losse apparatuur (koel-vriescombinatie en kooktoestel). Slaapkamers: Met vier slaapkamers is de indeling zeer flexibel: Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer, rustig gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: Een zeer ruime slaapkamer aan de galerijzijde. Slaapkamer 3: Eveneens een ruime slaapkamer aan de galerijzijde. Slaapkamer 4: Momenteel in gebruik als kastenkamer aan de galerijzijde, maar ook prima te gebruiken als werkkamer of kinderkamer. De badkamer en het toilet zijn functioneel, maar gedateerd. BIJZONDERHEDEN Eigen grond Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: ca. 90 m² Energielabel B Verwarming en warm water middels CV-ketel Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 156,- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 Ruime berging in de onderbouw Diverse meubels blijven achter, zie lijst van zaken Oplevering in overleg Kortom: de ideale plek voor wie houdt van het stadsleven, een creatieve vibe én praktische verbindingen, en die niet bang is voor een verbouwing. Met veel plezier laten wij dit appartement met potentie aan je zien. Interesse? Neem contact op met HUIZEN010. ?? ?? 010-3076340 Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.