Bergweg 113-B013037 ED RotterdamLiskwartier

Stijlvol, verrassend en instapklaar wonen in het populaire Oude Noorden! Sfeervolle en recent verbouwde 3-kamerbovenwoning met balkon. Hier smelten historisch karakter en modern wooncomfort naadloos samen. Deze fantastische bovenwoning aan de levendige Bergweg is in 2024 door de huidige eigenaars op slimme en zeer smaakvolle wijze getransformeerd. Door een deel van de oorspronkelijke hoofdslaapkamer en badkamer slim bij te trekken, is er aan de rustige achterzijde een heerlijke, volwaardige extra slaapkamer gecreëerd. Een absoluut oog voor detail: de scheidingswanden zijn bewust iets lager gehouden, waardoor de authentieke en sierlijke plafondlijsten prachtig intact zijn gebleven. Tel daar de strakke afwerking, de prettige lichtinval, de fijne keuken, nieuwe badkamer én een heerlijke buitenruimte bij op, en je hebt een droomplek te pakken! Wonen in het bruisende Oude Noorden Het Oude Noorden staat bekend om zijn dynamische, creatieve en ongedwongen sfeer. De Bergweg en het om de hoek gelegen Zwaanshals en Noordplein bieden een keur aan trendy boutique zaakjes, ambachtelijke winkels en uitstekende horeca (zoals de bekende Noorderburcht en diverse koffiebars). Voor de dagelijkse boodschappen kun je direct in de buurt terecht. Bovendien wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het Rotterdamse stadscentrum, het Centraal Station of het Vroesenpark. Ook de uitvalswegen (A13/A20) en het openbaar vervoer (tram voor de deur) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning Via de gezamenlijke opgang bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en zeer lichte leefruimte. Door de grote raampartijen en de indrukwekkende plafondhoogte voelt de woonkamer heerlijk ruim en luchtig aan. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Aan de voorzijde is tevens de eigentijdse, semi-open keukenopstelling gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt genoeg werk- en opbergruimte voor de kookliefhebber. Via de keuken bereik je ook het balkon aan de voorzijde van de woning met een heerlijk uitzicht op de Bergweg. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 gerealiseerde hoofdslaapkamer. Dit is een heerlijk rustige plek om te slapen. Bijzonder leuk is de transparante stalen raampartij in de tussenwand, die zorgt voor een speelse lichtinval en een ruimtelijk effect, terwijl het karakteristieke ornamentenplafond ononderbroken doorloopt. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een toilet, een strak wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Als bonus is er aan de achterzijde een extra slaapkamer gerealiseerd. Ideaal als werk/studeer kamer of als kinderkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1896 - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Balkon aan de voorzijde - Slimme herindeling uitgevoerd in 2024 met behoud van authentieke plafondlijsten - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (achterzijde vernieuwd in 2025) - Plat dak compleet vernieuwd (2020), voorgevel geheel opnieuw gevoegd (2020) - CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28C, bouwjaar 2021) - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE (3 leden), maandelijkse bijdrage € 150,- een gezond reservefonds, collectieve opstalverzekering - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.