Bergweg 55-D3037 EB RotterdamLiskwartier

Bergweg 55 D te Rotterdam - Noord Karaktervol wonen met ruimte, licht én dakterraskans – op de grens van het Oude Noorden en het Liskwartier Op zoek naar een sfeervolle, ruime woning in een levendige en groene buurt? Ontdek Bergweg 55D – een dubbele bovenwoning van 108 m², verdeeld over de tweede én halve vierde verdieping, met een eigen entree. Hier woon je in een karakteristiek jaren ’30 pand met het comfort van een moderne renovatie én de mogelijkheid voor een dakterras van ca. 25 m². De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd: o.a. elektra, leidingwerk, keuken, badkamer, toilet, vloeren, isolatie en stucwerk. In 2023 is een nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. De tweede verdieping vormt de woonlaag. Vanuit de gang toegang tot alle vertrekken, grote bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, toilet met fontein en trap naar vierde verdieping. Royale voor -en achterkamer, af te scheiden middels jaren 30 glas-in-lood en-suite deuren en tevens voorzien van kastruimte. Ook toegang middels een glazen pui met glas-in-lood naar het balkon (west) en een moderne open keuken. Aan de voorzijde vind je een extra kamer die perfect dienstdoet als werkkamer of logeerkamer. Op de vierde verdieping aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede balkon én een moderne badkamer met daglicht, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De vaste trap naar het dak biedt directe toegang tot het platte dak – de tekeningen voor het dakterras liggen al klaar. Locatie: Gelegen in het bruisende Oude Noorden, op de grens met het geliefde Liskwartier – een wijk vol karakter, creativiteit en rust. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, boetieks en eetzaakjes (o.a. in het Zwaanhalskwartier), én je bent zó in het Vroesenpark, Kralingse Plas of de Bergse Plassen. Bijna voor de deur zijn de haltes van tramlijn 4 en 8 en station Noord ligt op ongeveer 5 minuten lopen gelegen. Rotterdam centrum is in binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets en de uitvalswegen (A13 en A20) zijn nabij. Pluspunten op een rij: · Dubbele bovenwoning met eigen opgang · Gelegen op de 2e en halve 4e verdieping · 108 m² woonoppervlakte · Gerenoveerd in 2018: o.a. elektra, leidingen, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren · Nieuwe CV-ketel (2023) · Twee balkons + optie voor dakterras van ca. 25 m² · 3 slaapkamers · Hoge plafonds, veel licht, originele glas-in-looddetails · Energielabel D (opgesteld vóór renovatie) · Actieve VvE, bijdrage ca. € 140,- per maand · Oplevering: in overleg, kan spoedig. In de koopakte zal een ouderdoms- en een niet-bewoners clausule worden opgenomen. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.