Bergweg 98-A3036 BE RotterdamOude Noorden

Deze karakteristieke benedenwoning met souterrain ligt in het levendige Oude Noorden. De beste adresjes van Rotterdam liggen letterlijk om de hoek: een plek waar stadsleven, karakter en comfort naadloos samenkomen. Binnen voelt het dankzij de lichte ruimtes, rustige uitstraling en karakteristieke elementen als een fijne plek om thuis te komen. De fundering van het gehele blok is recent hersteld en bij deze woning doorgestort in de tuin: ideaal als je in de toekomst een aanbouw met dakterras wilt realiseren. DE WIJK Het Oude Noorden heeft de afgelopen jaren een heuse transformatie doorgemaakt en is uitgegroeid tot een levendige, charmante wijk met een mix van bewoners, boetieks, creatieve ondernemers en gezellige horeca. Culinaire hotspots vind je om de hoek bij de Hofbogen en Station Bergweg, terwijl lokale bakkers, koffiezaakjes en toko’s de buurt een warme, alledaagse gezelligheid geven. Voor ontspanning én groen zit je hier eveneens goed: de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark liggen op korte afstand. Qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal: met zo’n tien minuten fietsen sta je al in hartje centrum, tramlijnen 4 en 8 liggen bijna voor de deur, station Noord is vijf minuten lopen en met de A20 om de hoek ben je zo de stad uit. DE WONING Bel-etage Je betreedt de woning via een prachtige, authentieke voordeur met statige trapopgang en indrukwekkende plafondhoogte. Een leuk historisch detail is de diensttrap naar het souterrain, vroeger gebruikt door de hulp om de voordeur te openen. Via de originele trap met gietijzeren spijlen en houten pilaar kom je bij de gang van de bel-etage. Hier vind je een stijlvol ornamentenplafond, een praktische bergkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer van circa 10 meter lang en 4 meter breed heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen en het doorzonkarakter zorgen dat de ruimte altijd vol licht is. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en levendig uitzicht over de Bergweg, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot het rustige balkon met zicht op de circa 9 meter diepe achtertuin. De ruime keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, afwasmachine en afzuigkap, en biedt ook toegang tot het balkon. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en licht, met een comfortabele plafondhoogte van 2,37 meter. Je bereikt deze verdieping zowel via de trap in de hal van de bel-etage als via de charmante diensttrap. Aan de ruime hal grenzen twee ruime en lichte slaapkamers: de kamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt en herbergt de CV-ketel (2017) keurig weggewerkt in een kast. De achterkamer is eveneens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de rustige, groene tuin. Deze beschutte buitenruimte met terras en houten berging is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote badkamer grenst aan de tuin en is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een vrijstaande wastafel. Grote ramen zorgen voor een prettig uitzicht op het groen en laten veel daglicht binnen. Ook bied de hal toegang tot twee handige trapkasten en een aparte wasmachinekast, waardoor opbergen eenvoudig is. Tuin De tuin is een echte stadsoase: rustig en beschut, met veel groen dat ook in de winter voor sfeer zorgt. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren van de achterste slaapkamer en de badkamer. De houten berging biedt praktische opslagruimte. Dankzij de recent doorgestorte fundering is het realiseren van een aanbouw met daarop een royaal terras eenvoudig, waardoor je hier in de toekomst nog meer wooncomfort kunt creëren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1907 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2021; een aanbouw in de tuin is mogelijk - met het fundersingherstel is de fundering doorgestort waardoor een uitbouw met daarbovenop een terras aan de woonkamer mogelijk is. - Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Voorzijde kozijnen vervangen met dubbel HR glas - Voorzijde gerestaureerd: voegwerk hersteld en kozijnen geverfd in 2025 - CV-ketel eigendom, geplaatst in 2017 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning én het Oude Noorden! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**