Berkelselaan 41-B3037 PB RotterdamLiskwartier

Deze sfeervolle en ruim opgezette dubbele benedenwoning (ca. 166 m2 oppervlakte verdeeld in wonen en inpandige bergruimte) is gelegen op een hoek en in de populaire wijk het Liskwartier. Het bevindt zich aan een rustige karakteristieke lommerrijke laan met in de directe omgeving diverse boetiekjes, supermarkten, leuke restaurants en koffietentjes. Op slechts enkele minuten fietsen is het bruisende stadscentrum te bereiken. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, met verschillende wandelpaden, speeltoestellen en plekken om te barbecueën en te picknicken, is tevens zeer nabij. Openbaar vervoer en uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich op steenworp afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree met trap naar de belétage en toegang tot de extra brede gang met bergkast, toilet met fonteintje , betegelde badkamer met douchegelegenheid en vaste wastafel. De Woonkamer is aan de voorzijde gelegen en bestaat uit twee ruimtes welke te gebruiken zijn als eetkamer of slaapkamer. De keuken ligt in het midden van de woning en is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV-ketel. Royale slaapkamer aan de achterzijde met aansluitend een extra ruimte met vaste kast welke goed te gebruiken is als studieruimte of inloopkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain en de woning is voorzien van een laminaatvloer. Souterrain (ca. 1.90m/1.95m hoog): Ruime hal zonder daglichttoetreding en toegang tot de twee kamers. 2 (slaap) kamers resp.ca. 5.51x4.25m en 6.68 x 4.25 m op stahoogte en veel daglicht toetreding en voorzien van radiatoren. Algemeen: - Bouwjaar 1913; - woonoppervlakte ca. 84m² en 82 m2 inpandige (bergruimte) doordat het plafond <2.0m is van ca. 82m2 - zeer centraal gelegen; - CV-combiketel (Remeha 2015); - De VVE is in oprichting en KVK inschrijving aanwezig en januari 2026 zal de VVE bijdrage waarschijnlijk worden vastgesteld en de splitsingsakte zal tevens worden aangepast. - Kunststof kozijnen met isolatieglas; - Energielabel C; Let op! De oppervlakte van de woning is verdeeld in 84m2 woonoppervlakte (Begane grond) en 82m2 inpandige bergruimte in het souterrain ( plafond is lager dan 2.0 meter). Dit zal worden opgenomen in de koopakte en koper kan geen rechten ontlenen aan het bovenstaande. Bijzonderheden: - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken; - Projectnotaris van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden). - Koper dient mee te werken aan de aanpassing van de splitsingsakte (heeft geen directe gevolgen voor 41 B) Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren.